Comment une société immobilière de travail?

Configuration d'un courtage immobilier

• Les exigences pour la mise en place d'un bureau de l'immobilier diffèrent entre les Etats. Dans tous les cas, cependant, il doit y avoir un courtier / propriétaire. Que ce soit une entreprise individuelle ou d'une société, si le propriétaire va traiter avec le public dans un bureau de l'immobilier, le propriétaire doit être un courtier immobilier agréé. Dans certains Etats, chaque succursale doit avoir un courtier à temps plein pour le gérer. Dans d'autres Etats, le courtier du bureau principal peut également être le courtier pour la succursale. Le bureau est tenu d'avoir un signe visible de l'extérieur de l'affichage du nom de l'entreprise et le nom du courtier, en particulier avec le libellé "Licence Courtier immobilier."
  Il ya des lois dans chaque État qui régissent les dépôts publicité, télémarketing et Escrow. Escrow dépôts sont étroitement surveillés et réglementés. Bureaux de courtage, des courtiers et agents peuvent perdre leur licence et / ou faire face à de lourdes amendes pour avoir mal géré escrows. Engagement dépôts comprennent les bons dépôts de foi sur les achats et dépôts de location.
  Agences immobilières sont supervisées par une Commission de l'immobilier et sont enregistrés auprès de l'état où ils se trouvent. Le Real Estate Commission relève d'une division de l'état, ce qui est pas la même dans chaque état. Le public peut prendre recours contre le courtier avec la Commission Immobilier.

Les vendeurs

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  Un agent immobilier agréé doit être associé à un courtier immobilier de se livrer à l'entreprise. Les courtiers sont tenus par la Commission Immobilier d'avoir un accord d'entrepreneur indépendant avec chaque vendeur. Parce que le vendeur est payé à commission seulement, il n'y a pas de taxes prélevées sur leur salaire, et ils sont connus comme des entrepreneurs indépendants, pas des employés. Le courtier et vendeur peuvent négocier le montant de la commission versée à la scission vendeur. L'accord d'entrepreneur indépendant indiquera quoi et comment l'agent sera compensée pour les inscriptions, les ventes qui ont commencé le processus et la location dans le cas où l'agent quitte la maison de courtage. Toutes les annonces et les fichiers sont la propriété du courtier, qui est le seul pouvoir discrétionnaire sur la façon dont un agent doit être payé. Un entrepreneur indépendant doit se rendre compte d'un courtier est sous aucune obligation de fournir l'agent avec rien, sauf l'utilisation du nom de la maison de courtage et l'aide du courtier, bien que la plupart des agents fournissent tout ce dont ils ont besoin pour réussir.

Types de Immobilier Bureaux

• Il existe de nombreux types de bureaux de l'immobilier. Le plus commun est le bureau de service complet qui possède son propre inventaire d'annonces, appartient à la Multiple Listing Service local et fournit aux agents des tous les outils dont ils ont besoin pour rivaliser avec succès dans le marché. Ils facturent normalement un pourcentage de commission à leurs clients et les clients.
  Un autre type d'agence à service complet donne à leurs agents un pourcentage beaucoup plus élevé de la scission de la commission et leur facture des frais de bureau pour y travailler. Ces agents normalement acheter la totalité de leurs propres fournitures et de payer pour leur propre publicité.
  Certaines compagnies facturent une redevance forfaitaire pour le travail que vous voulez qu'ils effectuent. Ils peuvent lister votre propriété dans la MLS pour vous, mais vous avez à faire toutes vos propres projections. Vous pouvez les embaucher juste faire la paperasse après avoir fait la vente. Il ya aussi des sociétés de relocation qui se spécialisent dans les gens se déplacent d'autres États et les sociétés commerciales que seule liste, vendent et louent des propriétés commerciales.