Comment Ne Courthouse forclusion Enchères travail?

Propriétés saisies qui sont vendus sur les marches du palais de justice comprennent en fait la deuxième étape du processus de forclusion. La première étape est appelée pré-forclusion, et lorsque le titulaire de la banque ou de l'hypothèque commence les étapes pour récupérer les biens et avoirs. La dernière étape, après la forclusion, qui se passe après la vente aux enchères, et occupe une période de temps spécifiée avant au plus offrant peut réellement prendre possession de la propriété.
Contenu

Pré-forclusion

Le processus de pré-forclusion commence lorsque le premier paiement est manquée sur un prêt hypothécaire. Le compte est marqué et le titulaire de l'hypothèque regarde le compte pour plus de paiements en retard ou manquantes. Une fois le compte est jugé trop délinquant, le détenteur de l'hypothèque commence la paperasse d'avoir bien vendu à une vente aux enchères des palais de justice. Cette paperasse comprend généralement le dépôt d'un avis d'intention avec les autorités locales compétentes et en plaçant une annonce dans le journal que la propriété sera vendue à une date précise.

Dans la plupart des Etats, l'appel d'offres sur les biens vendus aux enchères au palais de justice peut commencer avant la journée de vente réel. Ces jours supplémentaires sont ajoutés pour les accédants à la propriété pour placer une enchère sur l'PROPERTY- si une offre reçue est suffisamment élevé pour satisfaire le détenteur de l'hypothèque, il est accepté et la vente aux enchères réelle est annulée. Si aucune offre sont reçus pendant les jours de pré-enchères, la propriété sera ensuite vendu sur les marches du palais de justice. Dans certains Etats, le détenteur de l'hypothèque a le droit de spécifier le moins d'argent, il aura (appelé une réserve) pour la propriété vendue. Souvent, une propriété de vente aux enchères se vendra bien en deçà de la valeur de marché, faisant ainsi appel d'offres en vente aux enchères une activité favorite des spéculateurs immobiliers et d'autres investisseurs.

Dans plus de 12 états, il ya une période d'attente avant le meilleur offrant peut prendre possession de la propriété. Cette fois est autorisé si toutes les taxes et autres privilèges et sous-privilèges peuvent peuvent être réglés avant la vente est finalisée. De nombreux Etats vont permettre au propriétaire initial de racheter la propriété pour le prix de l'offre la plus élevée.

Tout en obtenant un premier morceau de la propriété à un prix inférieur peut sembler être une bonne affaire, il ya plusieurs facteurs à garder à l'esprit. D'une part, les propriétaires original peut être encore vivant dans la maison, et le nouvel acheteur peuvent avoir besoin d'aide juridique pour les expulser. Deuxièmement, les anciens propriétaires peuvent avoir saccagé l'intérieur quand ils sont partis, ce qui rend le remodelage ou la rénovation de la propriété plus cher. Pour les saisies vendus sur les marches du palais de justice, une inspection de la propriété à l'avance est généralement pas fourni. Le troisième inconvénient est que 100 pour cent du prix de trésorerie qui a été l'offre est due lorsque l'offre est déclaré vainqueur.