Puis-je placer un privilège sur la propriété pour une dette?

Processus

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  Pour recueillir sur un privilège de jugement, vous devrez suivre la procédure de votre état pour intenter un procès. Vous devrez envoyer quelqu'un pour servir votre débiteur avec des papiers lui notifiant le costume et puis de présenter des preuves à l'audience du tribunal. Si le juge confirme la dette, vous pouvez prendre la documentation de l'arrêt dans le comté où le défendeur possède des biens. L'enregistreur de comté va ensuite placer avis du privilège dans le registre des actions, ce qui rend officielle. Toute personne qui achète la propriété prend le privilège avec elle.

Effets

• Un privilège vous donne le pouvoir à exclure sur la propriété. Si vous faites cela, toutes les hypothèques antérieures sur la propriété, y compris le privilège hypothécaire, seront payés en premier, de sorte que vous ne pouvez pas récupérer votre argent. Une autre approche est d'attendre jusqu'à ce que votre débiteur tente de vendre ou refinancer. Peu de prêteurs vont écrire une hypothèque sur la propriété d'un privilège déjà sur lui, donc cela donne votre débiteur une incitation à régler avec vous.

Limitations

• La plupart des Etats accordent une exemption propriétaires sur leur maison personnelle qui limite votre capacité à collecter avec un privilège de jugement. À partir de 2011 en Californie, par exemple, vous ne pouvez pas exclure à moins que la maison vaut plus que la dette hypothécaire, plus 50 000 $, et certains propriétaires ont une exemption encore plus grande. Si vos fichiers de débiteurs Chapitre 7 de faillite, il est possible qu'elle peut annuler tous les privilèges de jugement sur sa propriété. Et finalement, votre jugement privilège expirera, sauf si vous déposer de l'avoir renouvelé.