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Comment un contrat de location au détail ne fonctionne?

Conditions de location

  • Il existe plusieurs types de contrats de location que vous devriez connaître lors de la signature d'un bail de détail. Celles-ci déterminent ce que vous payez en plus du loyer cotée sur le tarif de location annoncé. Le bail triple net est le plus cher pour le locataire avec lui d'avoir à payer toutes les taxes, les assurances et d'entretien de la propriété tout en louant. Le contraire du bail triple net est le loyer brut, où le propriétaire paie des impôts, l'assurance et l'entretien. Le locataire ne paie que le taux de location énumérés. Prix ​​de location annoncés sont plus faibles avec le bail triple net dû au locataire ayant ces dépenses supplémentaires en plus de la location par rapport à un loyer brut.

    Dans entre un bail brut et un bail triple net est un bail brut modifié. Ce précise ce que le locataire devra payer et il est généralement un utilitaire. Cela peut être exprimé comme un bail brute plus électrique modifiée, dans lequel le locataire paie la facture d'électricité en plus du taux de location. Un autre exemple serait modifié taxes PLUS brutes où le locataire paie le taux et la location de biens immobiliers taxes pour la location d'espace.

Escalades




  • En tant que locataire de détail, votre bail sera indiquer comment votre location changements de taux au fil du temps. Il peut y avoir un bail de pourcentage, où il ira jusqu'à un certain pourcentage chaque année. Il peut aussi être bail où l'augmentation des taux de location est basé sur le coût de la vie ajustement calculé par le gouvernement fédéral. A plus complexe est l'endroit où l'augmentation du loyer est basé sur votre augmentation des ventes nettes d'une année à. Toutes ces augmentations peuvent avoir une limite maximale de sorte qu'un locataire peut noter le plus qu'il aura à payer pour une année donnée.

Les améliorations locatives

  • Pas tous les baux sont créés à ajouter les coûts sur le locataire. Certains vont inclure ce qu'on appelle un build-out ou l'amélioration de locataire. Cela va donner au locataire un certain montant d'argent, habituellement exprimée en un montant par pied carré que le locataire loue qu'il peut utiliser pour avoir le propriétaire améliorer son espace de location pour lui. Les améliorations locatives peuvent être exprimés tels que TI de 3 $ par pied carré. Ce que cela signifie est que le locataire peut multiplier les pieds carrés, il est le crédit-bail de 3 $ et utiliser cet argent pour demander au propriétaire de construire des éléments supplémentaires pour l'espace qu'il loue. Un exemple serait d'ajouter dans les toilettes supplémentaires pour un restaurant ou de nouveaux fours. Les améliorations locatives sont terminées avant que le locataire se déplace dans l'espace de location.

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