Les créanciers peuvent mettre des privilèges sur une maison qui est détenu en copropriété?

Exemptions

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  Dans chaque Etat, la loi contient des niveaux d'exemption pour certains types de biens. En dessous de ces niveaux, un créancier ne peut saisir les biens exemptés de satisfaire un jugement. En tant que tel, il y aura une certaine quantité de capitaux propres dans des biens immobiliers que votre co-propriétaire sera en droit de garder comme étant exemptées de ses créanciers. Ceci est parfois désigné comme un "exemption ferme," bien qu'il ne soit pas toujours nécessaire d'utiliser d'une maison. En tant que votre intérêt ne sera pas accessible, le créancier ne peut obtenir la moitié de la différence entre ce qui est dû sur la propriété et ce qu'il peut vendre pour. Si l'intérêt de votre copropriétaire ne dépasse pas le montant de l'exemption, ses créanciers ne seront pas en mesure de l'obtenir.

Demande d'exemption

• Dans la plupart des Etats, les exemptions ne sont pas automatiques. À un certain moment après l'inscription du jugement, votre copropriétaire sera probablement nécessaire de remplir et de déposer une sorte de motion pour réclamer ses exemptions auprès du tribunal. Si il ne désigne pas de manière appropriée ces exemptions en vertu du droit de l'Etat, il pourrait les perdre. Si il n'a pas de dérogations, le créancier peut saisir tout ce qu'il a et de le vendre pour aider à satisfaire le jugement.

Effet sur votre intérêt

• Sauf si vous habitez dans certains Etats de la communauté de biens, votre intérêt dans des biens immobiliers appartenant conjointement technique ne devrait pas être affectée par les réclamations des créanciers de votre co-propriétaire. En pratique, cependant, vous risquez de perdre beaucoup d'argent. Si l'immeuble est vendu et a ordonné la moitié du débiteur liquidée à payer sur le jugement, la propriété apportera probablement beaucoup moins que la juste valeur marchande à une vente de jugement que ce serait si vous le mettez sur le marché libre. En tant que tel, vous pouvez vous retrouver avoir à "racheter" votre copropriétaire de garder la propriété d'être saisis et vendus.