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Ce qui arrive quand vous perdez votre maison à la forclusion dans l'Ohio?

Dans l'Ohio, les saisies sont traitées par une procédure judiciaire, ce qui signifie que le prêteur hypothécaire doit déposer l'action en forclusion à travers le système judiciaire. Le prêteur hypothécaire commence le processus en vous envoyant un avis de défaut, ce qui vous donne 28 jours pour payer tout montant en souffrance et les frais nécessaires pour apporter votre compte courant. Si vous ne payez pas, le prêteur va déposer l'action de la forclusion et de la vente de votre maison à une vente aux enchères publique. Plusieurs possibilités existent après vous perdez votre maison grâce à une vente aux enchères de forclusion dans l'Ohio.

Droit de rachat

  • Après une vente de forclusion dans l'Ohio, vous avez huit jours pour racheter le bien et éviter l'expulsion. Au cours de la période de huit jours immédiatement après la vente, vous devez payer la totalité du capital et des intérêts impayés dus sur la propriété ainsi que tous les coûts associés à l'affaire de la forclusion et l'intérêt de l'acheteur de vente aux enchères et le tribunal. Si vous pouvez obtenir les fonds pour payer ces montants, vous devez déposer une motion visant à racheter avec le chargé de l'affaire de la forclusion judiciaire. Parce que le processus de remboursement peut prendre plus de huit jours, vous devrez peut-être déposer une requête visant à suspendre la confirmation de demander une prolongation. Que vous recevrez une extension est à la discrétion de la cour, cependant.

Expulsion

  • Si vous ne pouvez pas payer le montant nécessaire pour échanger vos biens saisis, vous aurez à sortir de la maison. Après la vente aux enchères, l'acheteur reçoit un bref de possession, ce qui lui permet d'informer le département du shérif de son intention de vous expulser. Vous recevrez une notification du département du shérif de la date à laquelle vous devez quitter la maison, ce qui est typiquement d'environ deux semaines après la notification.

Carence Jugement

  • Dans certains cas, la vente aux enchères prix de vente de la maison ne sera pas suffisant pour couvrir ce que vous devez sur votre prêt et les coûts de forclusion. Ohio loi permet à votre prêteur hypothécaire de poursuivre la collecte de la déficience, qui est la différence entre ce que vous devez et le montant que le prêteur reçoit de la vente. Le prêteur hypothécaire peut déposer une plainte civile contre vous pour le déficit, ce qui peut entraîner la liquidation de vos biens personnels, saisie de salaire et de compte bancaire prélèvements.

Le pardon de carence

  • Bien que le prêteur peut poursuivre la collecte d'un solde en défaut, il n'a pas à le faire. Le prêteur peut choisir de pardonner le solde de déficit dans le cadre du processus de forclusion. Si cela se produit, vous recevrez Internal Revenue Service des formulaire 1099-C, qui indique le montant de la dette annulée. L'IRS sera également recevoir une copie de ce formulaire. Si le montant de la dette annulée est plus de 600 $, vous serez responsable de payer des impôts sur ce montant comme un revenu gagné.

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