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Arrêts de carence sur l'immobilier en Caroline du Nord

Une éviction apparaît sur un rapport de crédit comme un dossier public et aura un impact négatif sur votre crédit. Selon MSN Money, une forclusion peut faire chuter votre pointage par autant que 160 points. Une éviction peut entraîner d'autres problèmes. La différence entre le montant que le prêteur vend une propriété saisie et le montant dû sur le prêt hypothécaire est appelé une carence. En Caroline du Nord, il est important de comprendre quand un prêteur peut ou ne peut pas poursuivre pour obtenir un jugement contre vous pour ce montant de carence.

  1. Forclusion

    • Une éviction se produit lorsque le prêteur hypothécaire prend possession d'une propriété de la propriétaire, généralement en raison d'un défaut sur l'accord de prêt. En Caroline du Nord, la loi de l'Etat reconnaît deux types de forclusion. Le premier est la forclusion judiciaire, lorsque le prêteur dépose une poursuite contre le propriétaire pour obtenir une ordonnance du tribunal à exclure. La deuxième est la forclusion non judiciaire, qui se produit lorsque l'hypothèque ou un acte de fiducie contient une puissance de clause de vente.

    • Considérations

      • La puissance de la clause de vente permet au prêteur de vendre la maison en vente aux enchères sans une ordonnance du tribunal dans le cas où l'emprunteur ne paie pas l'hypothèque. Même si une ordonnance du tribunal est pas nécessaire, en Caroline du Nord exige une audience préliminaire avant une forclusion non judiciaire a lieu. Le greffier du tribunal tiendra l'audience et de déterminer si une vente de forclusion peut se produire. Si et quand un avis de vente est délivré par le greffier, puis la vente de forclusion peut procéder. En Caroline du Nord, le propriétaire dispose d'un droit de rachat, qui permet au propriétaire de récupérer la propriété si le montant dû sur le prêt plus les frais est payée dans les 10 jours suivant la vente.

      Carence

      • Une fois que le juge rend une ordonnance du tribunal autorisant la forclusion, ou le greffier du tribunal délivre un avis de vente, la maison est vendue aux enchères publiques. Les prêteurs sont parfois autorisés à poursuivre en justice les propriétaires de recevoir un jugement carence contre le propriétaire. Selon votre situation, le prêteur peut ou peut ne pas être en mesure de vous poursuivre. Caroline du Nord a une loi anti-déficit limité. Le prêteur ne peut pas poursuivre le propriétaire si le détenteur de l'hypothèque est celui qui a vendu le propriétaire de la maison, appelé un prêt de vendeur-financé. Jugements de carence sont également interdits pour les prêts de l'écart de taux et des prêts hypothécaires non traditionnels, qui est une hypothèque qui fixe la résidence principale du propriétaire.

      Importance

      • Selon Charlotte avocat de faillite Jason Witt, les prêteurs en Caroline du Nord peuvent essayer de contourner la loi anti-déficit de de l'état en poursuivant le propriétaire avant la maison va à la forclusion. Si le prêteur est en mesure d'obtenir un jugement carence contre vous, la loi de l'Etat permet au prêteur de garnir les fonds de votre compte bancaire et placer un privilège sur les biens que vous possédez. Caroline du Nord ne permet pas aux saisies de salaire, mais si vous déposez des fonds à partir de votre chèque de paie dans votre compte bancaire, le prêteur peut être en mesure de saisir ces fonds. Le délai de prescription sur les jugements en Caroline du Nord est de cinq ans à compter de la date, la juridiction délivre le jugement, ce qui signifie que le prêteur a jusqu'à cinq ans de vous poursuivre pour le paiement de cette dette.

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