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Qu'est-ce que l'exemption Homestead dans le Tennessee?

Si vous êtes aux prises avec la dette écrasante, la faillite de dépôt peut vous offrir un nouveau départ financier. Faillite du chapitre 7 vous permet d'éliminer vos dettes entièrement en échange de la cession de certains actifs. Lois sur la faillite de l'Etat vous permettent d'exclure certains biens de la saisie, y compris votre maison. Dans le Tennessee, exemptions de propriétés sont couverts en vertu du droit de l'Etat.

Fonction

  • Le but principal de cette exemption est de protéger votre maison contre les créanciers qui peuvent chercher à placer un privilège sur votre propriété dans le but de recouvrer une créance. Lorsque vous déposez une faillite, le tribunal émet une suspension automatique qui empêche d'autres mesures de recouvrement de la part de vos créanciers. Si vous produisez chapitre 7, le tribunal des faillites liquidera vos avoirs non exemptés et distribuer le produit à vos créanciers. Revendication de cette exemption vous permet d'exclure la valeur de votre équité et éviter la vente forcée de votre maison pour rembourser vos dettes.

Limites d'exemption Homestead

  • Limites d'exemption de Homestead sont mis à jour périodiquement pour tenir compte de l'inflation. En 2011, la limite d'exemption ferme pour un seul débiteur dans le Tennessee était de 5000 $. Les couples mariés qui déposent conjointement faillite peuvent exempter jusqu'à 7500 $. Si vous et votre conjoint êtes propriétaire de votre maison en propriété conjointe par la intégralité, vous pouvez exempter la pleine valeur de la maison pour les dettes d'un conjoint seulement. Tenance conjointe par l'ensemble signifie que vous êtes le propriétaire de la maison chaque aussi. Si vous êtes âgé de 62 ans ou plus, la limite d'exonération est de 12.500 $ pour les débiteurs simples et jusqu'à 25 000 $ pour les couples mariés. Si vous avez des enfants mineurs, la limite d'exemption augmente à 25 000 $ pour les débiteurs simples et 50.000 $ pour les couples mariés.

Sauvage Exemption de la carte

  • Selon la loi de l'État du Tennessee, les déclarants de faillite peuvent également demander une exemption de wild card pour les biens personnels. Au moment de la publication, l'exemption maximale de wild card était de 4000 $. Si la valeur des capitaux propres de votre maison dépasse le montant de l'exemption de ferme vous pouvez demander, vous pouvez demander l'exonération de la wild card à la différence si vous avez pas d'autres biens personnels que vous souhaitez exempter. Si la valeur des capitaux propres dépasse le total combiné de la ferme et son joker exemptions, vous pouvez négocier avec le syndic de payer la différence si vous souhaitez garder votre maison.

Considérations

  • Pour demander cette exemption Tennessee, vous devez être un résident de l'Etat pour un minimum de 40 mois avant le dépôt de votre pétition de faillite. Si vous avez vécu dans le Tennessee pour moins de 40 mois, vous devrez utiliser cette exemption pour votre état de résidence précédent. La propriété vous réclamez doit être votre résidence principale. Depuis Tennessee ne propose pas des résidents d'une réduction de la taxe foncière sur les propriétés familiales, vous ne disposez pas de déposer toute la paperasserie formelle avec votre évaluateur du comté pour demander l'exemption. Tennessee ne permet pas des résidents de réclamer l'exemption ferme fédéral.

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