Comment l'enchère sur un HUD travail à domicile?

Qu'est-ce que HUD?

Le ministère du Développement urbain et de logement, autrement connu comme le HUD, est un organisme gouvernemental qui aide les acheteurs et les propriétaires. Ils opèrent la Federal Housing Administration (FHA), qui fournit une assurance hypothécaire fédérale adossés à beaucoup de gens qui achètent des propriétés. Lorsque les propriétés avec FHA soutien vont dans la forclusion et ne sont pas vendus par une vente à découvert ou d'une procédure d'enchères forclusion de l'État, HUD acheter la propriété du prêteur, comme convenu par le contrat d'assurance sur le prêt FHA. Les propriétés sont ensuite vendus par les agents immobiliers agréés, qui les vendent généralement aux propriétaires-occupants contre les investisseurs. Si la propriété ne vend pas à un propriétaire-occupant dans une période de temps, la liste sera ouvert aux investisseurs.

Trouver un agent immobilier qui est inscrit sur le HUD. Ensuite, recherchez le site Web HUD (qui est mis à jour tous les mercredis) pour les propriétés disponibles. Si vous trouvez une propriété d'intérêt, la prochaine étape est de le voir en personne. Parce qu'ils sont saisies, certaines propriétés HUD ont besoin de réparations. Les maisons sont vendues en l'état, ce qui signifie sans aucune garantie de la maison.

Aucune réparation ne sera faite avant la propriété est vendue. Si le prix est assez bas, ce ne sont pas nécessairement un problème, mais vous devez savoir ce que vous achetez avant de soumettre une offre. Demandez à votre agent immobilier Programmer une visite, et envisager d'avoir inspecté la maison. Vous aurez à payer pour l'inspection vous-même, mais il vous fera économiser de potentiellement acheter une maison qui a des défauts structurels graves. Si la maison a besoin de réparations majeures, vous pouvez obtenir un prêt par la FHA qui vous permet de financer une partie des réparations avec le prix d'achat lui-même.

HUD maisons ne sont pas vendus dans un format de vente aux enchères traditionnelle, mais si la propriété reçoit plusieurs offres, il sera probablement vendu à l'offre la plus élevée. Pour cette raison, les offres sont parfois appelés "soumissions." Toute personne qui a reçu l'approbation pour un prêt ou accès à des liquidités peut enchérir sur une maison de HUD, mais l'offre réelle et le contrat doit être faite par un agent. Si HUD accepte l'offre initiale sur une propriété, l'acheteur dispose de deux jours pour soumettre un contrat, dont l'agent immobilier va aider à. Le contrat doit inclure un dépôt minimum de 500 $, sauf indication contraire. Une fois que le contrat est reçu, la vente doit être complété dans les 60 jours. HUD payer la commission de l'agent, comme indiqué dans le contrat soumis.
Généralement, les maisons de HUD sont vacants, de sorte que le nouveau propriétaire peut se déplacer dans peu de temps après la fermeture est terminée.