Comment se déroule une évaluation à domicile?

Notions de base

• Une évaluation de la maison se fait quand une maison est achetée. Le banquier ou l'institution financière offrant l'hypothèque embauche un évaluateur de rendre compte de la véritable valeur de la maison basée sur une variété de facteurs. L'évaluation est payé par l'emprunteur de prouver le prêt est soutenu par propriété stable qui est correctement valorisé. L'évaluation va dans les documents finaux à la clôture de la maison et est généralement tenu par le prêteur. Un propriétaire peut demander une copie de l'évaluation. Une évaluation est effectuée par un évaluateur agréé et est plus en profondeur que l'analyse de marché fourni par un agent immobilier lors de la tarification de la maison pour le marché. Les évaluateurs sont autorisés ou agréés par l'Etat et certifier que leurs documentations sont conformes au Code de pratique d'évaluation de l'Institut d'évaluation.

Coût de remplacement

• Une estimation du coût de remplacement fournit au prêteur le montant qu'il faudrait pour remplacer la structure existante. Cela garantit que la couverture d'assurance appropriée est maintenue sur la maison tandis que sous financement. Avant de visiter la propriété, un évaluateur détermine la valeur fiscale de la propriété et de l'adresse et vérifie les cartes de la parcelle et découvre si des évaluations ou des privilèges sont sur la propriété. Une description du quartier, ville et le comté de toilette et autres attractions de la communauté sont à noter dans l'évaluation. L'aménagement paysager et l'extérieur de la propriété sont documentés que l'évaluateur marche le lot, notant placement des lampadaires, des trottoirs, de la topographie et des servitudes notables, tels que les chemins de fer ou des ruisseaux.

Marcher-à travers

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  Dans la maison, les mesures de chaque évaluateur de chambre et constate des améliorations évidentes ou ajouts réalisés, comme une véranda ou sous-sol remodelage. L'évaluateur jauges l'usure des revêtements de sol, fondations, les murs et la structure principale fonction de l'âge de la maison. Le nombre de chambres, salles de bains et espace de vie sont comptées et enregistrées. Tout en marchant à travers la maison, l'évaluateur indique la condition de tout, depuis les appareils à Moquette, fenêtres et revêtements de sol. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont vérifiées et notées comme travailler ou ne fonctionne pas. L'évaluateur note l'apparition de garages, abris d'auto et des ponts. Les descriptions sont larges et incluent des références spécifiques à des niveaux de qualité rarement. Des signes évidents de l'infestation de termites, les dégâts d'eau ou de détérioration de la structure sont rapportés.

Comparaisons

• Une évaluation comprend généralement une comparaison des maisons semblables dans le quartier. Une comparaison des mises à niveau, l'aménagement paysager et le design extérieur est fait dans le rapport final. L'évaluateur surveille les ventes de maisons récentes et comprend ces chiffres dans le rapport, laissant le prêteur savent beaucoup maisons comparables dans la région vendu pour la dernière année ou deux. L'ensemble du processus peut durer de 30 minutes à trois heures, selon la taille de la propriété. Une évaluation prend habituellement environ 10 pages de format légal et comprend des photos de propriétés et des instantanés de l'intérieur et à l'extérieur de la maison évaluée voisins. L'évaluateur est pas un inspecteur et ne regarde pas au-delà de l'évidence.