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Combien d'argent avez-vous besoin d'acheter une maison de forclusion?

L'achat d'une maison de forclusion peut être un moyen d'acheter une propriété résidentielle ou d'investissement à un escompte significatif. Lorsque vous achetez une propriété de forclusion, vous ne devez pas payer la totalité achat à la fois. Bien que la majorité de votre vente peut être financée par un prêt hypothécaire, vous avez besoin de faire un dépôt initial de sécuriser votre achat.

Forclusion

  • Quand un propriétaire achète une maison avec une hypothèque, il est responsable de prendre capital et des intérêts mensuels au prêteur hypothécaire. Si le propriétaire ne peut pas faire ses paiements hypothécaires, le prêteur peut saisir les biens pour rembourser le prêt. Cela se produit généralement lorsque le propriétaire a manqué trois ou plusieurs paiements mensuels. Après avoir saisi la propriété, l'institution prêteuse revend la maison à travers une vente de forclusion. Les institutions prêteuses veulent vendre ces propriétés dès que possible et souvent offrent un rabais sur les prix de vente de la maison.

Financement

  • Avant d'acheter une maison de forclusion, assurez-vous que vous pouvez financer l'achat. Si vous pouvez payer toute la maison avec vos propres fonds, vous ne devez pas tout financement extérieur. La plupart des acheteurs de maison ont besoin pour financer l'achat d'une maison grâce à un prêt hypothécaire. Vous pouvez demander un prêt hypothécaire de la maison à travers une banque ou société de prêt hypothécaire. Le taux d'intérêt mensuel de votre prêt hypothécaire est basé sur votre situation financière, ce qui inclut des choses telles que votre pointage de crédit et de revenus. En général, plus votre pointage de crédit, moins les paiements d'intérêt dû sur votre prêt hypothécaire.

Ventes aux Enchères

  • Les prêteurs vendent propriétés saisies à travers une vente aux enchères. Pour enchérir sur une propriété, vous devez avoir assez d'argent pour payer le dépôt de garantie bloqué initiale. Ce dépôt est basé sur la valeur de la propriété et est généralement comprise entre 1 et 10 pour cent du prix d'achat de la maison, selon les agents et courtiers immobiliers sur le site Trulia. Vous devez poster le dépôt de garantie bloqué immédiatement après l'achat d'une maison saisie à la vente aux enchères. Vous pouvez aussi avoir besoin de montrer une preuve de financement pour enchérir dans une vente aux enchères. Ceci est parce que l'achat d'une maison entière doit être payé dans un mois de la vente aux enchères. Le prix de l'enchère représente la majorité des coûts de l'achat d'une maison de forclusion, mais être prêt à payer quelques centaines de dollars pour le coût du transfert du titre de la maison.

Pré-saisies

  • Une autre façon d'acheter une propriété de forclusion est par une vente de pré-forclusion. Dans ces ventes, le propriétaire a manqué des paiements hypothécaires et de l'établissement de crédit a commencé le processus d'éviction. Toutefois, l'établissement de crédit n'a pas encore saisi la propriété. Vous pouvez acheter la maison directement auprès des propriétaires originaux et arrêter le processus de forclusion. Ces ventes ont généralement besoin d'un dépôt initial plus petit que la vente aux enchères, mais vous avez encore le financement pour payer la totalité de l'hypothèque pour compléter cet achat.

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