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Dois-je Mon agent Acheteur si je refuse une contrat accepté?

Lorsque l'agent de votre acheteur vous trouve juste la bonne maison et le vendeur accepte votre offre, il est généralement un temps de célébration. Quand votre situation évolue dans le milieu du processus d'achat, cependant, il peut être plus d'un cauchemar. Si vous sauvegardez sur le contrat, défaillant essentiellement sur elle, après que le vendeur a accepté, vous perdez votre argent sérieux et pourriez avoir à payer l'agent de votre acheteur une commission.

Quand une Commission est gagné

  • Unis ont des lois différentes régissant le moment où une commission est gagné par l'agent d'un acheteur. Dans la plupart des Etats, il a gagné lorsque le contrat de vente est signé, ou lorsque l'acheteur engage par écrit à l'achat d'une maison et les mains sur les arrhes. Dans d'autres, tels que Washington, DC, et le Maryland, l'agent de l'acheteur ne gagne pas de commission jusqu'à ce que vous fermez sur la maison.

Lire votre contrat

  • Examinez attentivement votre contrat pour les stipulations du moment où l'agent de votre acheteur gagne effectivement sa commission. Ces contrats doivent suivre la loi de l'Etat, mais ils fournissent souvent une liste plus détaillée des résultats possibles et ce que votre responsabilité est. Lorsque vous signez un contrat d'exclusivité, vous êtes d'accord à tous les termes. Les contrats d'agent de l'acheteur disent souvent que l'agent gagne une commission dès que le contrat est signé, pas quand la maison ferme réellement. Typiquement aucune clause de libération est inclus qui indique si les valeurs par défaut de l'acheteur, sans commission est dû. Si vous sauvegardez sur un contrat, le vendeur a accepté, vous êtes susceptible de devoir l'agent de votre acheteur une commission parce que vous êtes celui qui a fait défaut.

Comment ils recueillent

  • Lorsque vous avez par défaut sur le contrat de vente, l'agent de l'acheteur ou son courtier devraient vous contacter pour vous demander de payer à la Commission dans son intégralité. Cela est souvent des milliers de dollars, selon le prix de la maison vous avez presque acheté. Si vous refusez de payer, l'agent ou courtier peut vous poursuivre pour la commission ainsi que les honoraires d'avocat. À moins que votre loi de l'État ou le contrat de l'agent de l'acheteur indique expressément que la commission est gagné à la table de clôture, le tribunal est susceptible à l'autre avec l'agent ou courtier et vous obliger à payer une commission si vous avez sauvegardé sur une vente en attente.

Lorsque le vendeur Owes

  • Les vendeurs doivent également lire leurs contrats avec soin pour assurer qu'ils ne seront pas devoir de l'argent à des agents immobiliers en cas de défaillance de l'acheteur sur l'achat. Dans le cadre du contrat, l'acheteur donne généralement arrhes pour montrer son intention d'acheter la propriété. Cela peut être une petite quantité, tels que 1000 $, ou plusieurs milliers de dollars, selon les termes du contrat. Si les valeurs par défaut de l'acheteur, le vendeur obtient de garder les arrhes plutôt que de le retourner à l'acheteur. Certains contrats prévoient que le vendeur, vous devez donner la moitié de l'argent sérieusement à votre agent en cas de défaillance de l'acheteur au lieu de payer une commission. Cela ne dispense pas l'acheteur de son besoin de payer son agent une commission, mais cela signifie que vous pourriez ne pas avoir autant d'argent pour vous indemniser pour la perte de la vente.

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