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Forclusion et expulsion processus dans le New Jersey

Quand un propriétaire ne parvient pas à faire des versements hypothécaires réguliers, la banque qui détient l'hypothèque peut engager une procédure de forclusion pour récupérer la propriété. Une fois une forclusion a été approuvé par le tribunal, le propriétaire peut être expulsé ou contraint de quitter la maison. Chaque Etat, y compris le New Jersey, dispose de ses propres lois et procédures pour ce processus.

  1. Période pré-forclusion

    • Avant une banque ou détenteur de l'hypothèque peuvent officiellement commencer le processus saisir dans le New Jersey, il doit donner au propriétaire de la maison ou de la propriété d'au moins 30 jours de préavis écrit. Le but de cette exigence de préavis est de deux ordres. Premièrement, il permet le propriétaire sait que la procédure de forclusion sont sur le point de commencer. Cela permet au propriétaire d'assurer un conseiller juridique si nécessaire. Deuxièmement, il donne au propriétaire de la propriété une opportunité de rembourser le montant en défaut avant que les procédures officielles commencent.

    • Litispendance Dépôt

      • Un dépôt de litispendance est un type spécifique de document juridique qu'un détenteur de l'hypothèque doit déposer auprès du tribunal si il le souhaite à la forclusion sur une parcelle spécifique de la propriété. Le dépôt sera généralement fournir une description de la propriété en question, ainsi qu'un exposé des raisons pour lesquelles le détenteur de l'hypothèque est à la recherche forclusion contre un propriétaire. Si le propriétaire ne répond pas au dépôt de litispendance, le tribunal peut rendre un jugement par défaut en faveur du détenteur de l'hypothèque.

      Avis requis de Vente

      • Une fois que le tribunal approuve une propriété de forclusion, la prochaine étape dans le processus est de placer la propriété à vendre ou fixer une date et l'heure d'avoir la propriété aux enchères. Même si le tribunal a déjà approuvé la forclusion, l'état du New Jersey exige que le titulaire de l'hypothèque d'aviser le propriétaire au moins 10 jours avant la vente. Une fois que le bien est vendu, la propriété transférera à partir du propriétaire actuel de la propriété qui est forclos sur le nouvel acheteur.

      Droits d'expulsion

      • Si la propriété est vendue à une vente de forclusion, l'ancien propriétaire n'a plus aucun droit d'occuper ou de posséder la propriété. Par conséquent, ils pourraient être accusés d'intrusion si elles refusent de quitter la propriété. Les droits spéciaux existent pour les locataires qui louent des biens qui fait face à la forclusion. Dans de tels cas, les nouveaux propriétaires doivent se conformer aux dispositions de la Loi sur l'équité forclusion New Jersey qui oblige les propriétaires à donner aux locataires actuels préavis supplémentaire avant une procédure d'expulsion peuvent commencer.

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