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Règles pour les biens de location au une association de propriétaires

Lorsque vous achetez une maison dans un secteur de développement, que ce soit une maison unifamiliale ou un condominium, le transfert de propriété comporte des engagements, conditions et restrictions (CC&Rs) et les règlements de ce développement ou de la communauté. A Association des propriétaires (HOA) est une entité juridique créée pour gérer une communauté de maisons unifamiliales ou de condominiums et a la responsabilité de faire respecter la CC&Rs et règlements. Il est commun pour la communauté d'avoir des règlements et restrictions concernant l'utilisation de votre maison comme un bien locatif.

CC&Rs et Qu'est-ce que des associations de propriétaires peuvent réglementer

  • Une définition de CC&Rs est en Californie HOA Bluebook, "Déclaration des covenants, conditions et restrictions (souvent appelé simplement "déclaration" ou la "CC&Rs") CC&Rs décrivent les droits et obligations de l'association des propriétaires et de chaque propriétaire. CC&Rs varient largement dans le contenu et la longueur, mais couvrent généralement les sujets suivants: (1) les limites de la zone commune et de chaque unité ou Lot- (2) les restrictions propriétaire d'utilisation, y compris généralement les restrictions d'utilisation des aires communes, des règlements pour animaux de compagnie, et altération Controls (3) les responsabilités d'entretien de l'association et de l'individu propriétaires- (4) la répartition des coûts de fonctionnement de l'association entre les propriétaires et le mécanisme de collecte propriétaire PAIEMENTS (5) la résolution des différends procédure- (6) de la application Powers et (7) les droits et les protections des prêteurs hypothécaires."

Le but des statuts

  • Règlements HOA gouvernent guides pour la communauté. Règlements sont censés couvrir des choses comme la façon dont beaucoup de gens sont sur le bord, combien de fois vous avez réunions et où, et ce qui constitue un quorum.

La position de la Cour sur HOA Restrictions de location

  • Quelle HOA peut restreindre devraient être revus Etat par Etat. En Californie, il ya Code civil de Californie Sections 711 et 1354, qui ont été interprétés par les tribunaux à invalider les restrictions déraisonnables à l'utilisation des terres et que, sauf déraisonnable, le CC&Rs sont exécutoires. Un cas séminale en Californie est "Ville de Oceanside vs McKenna," qui dit que une limitation de 100 pour cent sur les logements locatifs était pas déraisonnable compte tenu du développement est composé de logements à faible revenu.

Restrictions de location

  • Location restrictions peuvent inclure: Conditions de location minimaux, les dispositions de bail obligatoires obligeant tous les résidents, y compris les locataires à se conformer à la CC&Rs, l'octroi de l'HOA le pouvoir d'expulser un locataire qui ne respecte pas avec le CC&Rs, un pourcentage maximal de la communauté à être utilisés pour la location à un moment donné, et une interdiction contre un propriétaire de louer une unité à plusieurs reprises durant l'année.

Règles HOA Contestation concernant les restrictions de location

  • Si le développement ne prévoit pas de location ouverte au moment où vous désirez le faire, il devrait y avoir une demande pour contester cette règle communautaire. Toutes les associations de propriétaires ont des mécanismes pour contester les règles dans le CC&Rs, qui est ensuite généralement décidé par un vote de la majorité des membres. Présentez votre amendement proposé lors d'une réunion du conseil d'administration. Certains États ont un mécanisme pour le propriétaire d'une propriété dans un développement avec un HOA HOA de contester les décisions ou mandats. S'il vous plaît contactez votre gouvernement de l'État pour savoir si votre état a un tel mécanisme.

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