Prendre un titre à la terre par possession adversative en Arizona

Éléments de la prescription acquisitive

• En Arizona, une personne peut revendiquer un droit de propriété par la possession adverse si elle pénètre réellement dans la propriété, fait sa possession de la terre visible pour le public et exclusivement possède la terre sans le consentement du propriétaire. En outre, la possession de la propriété doit être continue pendant au moins 10 ans- une personne qui possède une propriété de temps en temps quand il est pas le propriétaire légal peut être considérée comme un intrus en violation du droit et n'a pas droit à une demande de possession adverse.

Possesseurs indésirables successives

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  Arizona loi prévoit qu'une personne peut répondre à l'exigence pour les 10 ans de possession continue par le biais de virements de bord. Cela se produit quand il ya des possesseurs défavorables successifs qui possèdent chacun la propriété pour moins de 10 ans à la fois. Si une personne est en possession défavorable d'un bien pour quatre ans, puis le vend à une autre personne, qui prend possession défavorable de la propriété pour six ans, alors la personne en cours en possession défavorable de la propriété peut virer de son successeur quatre ans de possession sur ses six années de possession pour répondre à 10 ans de l'Arizona de exigence de possession continue.

Disibility, minoritaires ou l'emprisonnement d'Propriétaire d'origine

• Les tribunaux de l'Arizona accorder une attention particulière aux situations où le propriétaire d'origine était sous l'âge de 18 ans, handicapés ou emprisonné quand le nouveau venu a commencé usucapion de la propriété. Si le propriétaire d'origine était un mineur ou non sain d'esprit quand le nouveau venu a commencé usucapion de sa propriété, puis la période de la propriétaire de la minorité ou d'invalidité au cours de la prescription acquisitive ne sera pas considéré comme faisant partie de la période continue de le nouveau venu de la possession. Si le propriétaire d'origine a été emprisonné lorsque la possession adverse commencé de sa propriété, alors la période de possession continue du nouveau venu ne commence pas jusqu'à ce que le propriétaire initial découvre usucapion du nouveau venu de la propriété ou aurait dû découvrir par le biais d'une diligence raisonnable de la prescription acquisitive.

Autres règles spéciales

• En Arizona, une personne en possession d'une propriété défavorable doit payer cinq années consécutives de l'impôt foncier sur la propriété avant d'obtenir le titre de propriété. En outre, le montant maximum des terres en Arizona une personne peut acquérir par prescription acquisitive est 160 acres, y compris les améliorations qu'il pourrait apporter à la terre au cours de sa période de possession continue.