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Propriétés REO sont une bonne affaire?

Généralement, les saisies et autres REO - immobilier détenu - propriétés appartenant à un métier de la banque à un escompte. Si vous savez ce que vous faites et que vous êtes dans une position pour obtenir les meilleurs, ils sont généralement une bonne affaire. Propriétés REO sont généralement réduits pour une raison, cependant. Trouver les meilleures offres exige un savoir-faire, la capacité de se déplacer rapidement et les bonnes connexions. Sinon, vous pourriez finir par dépenser plus que vous pourriez pour une maison plus traditionnelle.

Pourquoi OER sont actualisés

  • Les banques sont généralement dans l'entreprise de prêt d'argent sur l'immobilier, ne pas posséder des biens immobiliers. Pour cette raison, quand ils se retrouvent avec des biens immobiliers dans leur portefeuille, ils sont généralement très intéressés à se débarrasser de ce immobilier et de libérer leur capital. À cette fin, ils seront souvent actualiser leurs propriétés REO afin qu'ils vendent rapidement.

Acheter des OER

  • Lorsque vous achetez un REO, vous le faites habituellement sur les termes de la banque. La plupart des OER sont vendus sur une base comme-est, ce qui signifie que votre capacité à demander des modifications à la propriété après la mise sous contrat sera limitée, au mieux. Alors que vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire pour certains OER, le marché pour les meilleures offres peut être compétitif et vous pouvez être en compétition contre tous les acheteurs trésorerie.

Certitude et de contrôle

  • Dans une transaction immobilière traditionnelle, une fois que la propriété va sous contrat, l'acheteur est généralement en contrôle. Si vous ne l'aimez pas la propriété, vous pouvez marcher loin- et si vous ne recevez pas une hypothèque, vous pouvez repartir. Le vendeur, cependant, est habituellement verrouillée. Dans les ventes REO, l'équilibre des changements de pouvoir. Alors que vous pouvez toujours avoir la protection des contingences de l'inspection et de la finance, le prêteur peut également vouloir flexibilité. Il est pas rare pour un prêteur d'exiger une clause de contrat qui lui permet d'annuler ou de retarder la transaction à tout moment pour une raison quelconque.

Lorsque OER ne fonctionnent pas

  • Si vous ne disposez pas des connexions pour trouver OER la première fois qu'ils arrivent sur le marché, les compétences nécessaires pour les analyser ou de l'argent pour fermer, l'achat OER pourrait ne pas être bon pour vous. Certaines banques font leurs OER la disposition du public à des conditions similaires à un achat traditionnel. Cependant, parce que ces OER se vendent comme des maisons ordinaires, ils peuvent aussi ne pas avoir les mêmes réductions que les OER se déplaçant rapidement. En outre, de nombreuses organisations oecuméniques régionales exigent beaucoup de travail physique et de réadaptation. Dans certains cas, vous pouvez sortir à l'avance si vous êtes à portée de main, mais dans d'autres, le coût des travaux de réhabilitation pourrait être plus que ce que vous enregistrez.

Bénéficiant d'OER

  • Même si la propriété achat d'REO ne fonctionne pas pour vous, vous pouvez toujours exploiter OER pour réduire le coût de la maison que vous achetez. Dans les zones qui sont REO-lourd, évaluateurs viennent souvent avec des valeurs plus basses sur les maisons non-REO, car il ya tellement de bas prix comps. Alors que vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir le même rabais à titre d'investisseur en utilisant l'argent pour acheter une propriété REO, vous obtiendrez également d'utiliser le processus traditionnel d'acheter votre maison.

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