Comment fonctionne propriétaire de financement?

Raisons de financement du propriétaire

• Vous pouvez avoir besoin de l'aide d'un vendeur pour acheter une maison quand crédit insuffisantes, des revenus, des fonds ou un autre aspect de votre situation financière vous empêche d'obtenir un prêt hypothécaire traditionnel ou les conditions de prêt raisonnables. Un vendeur peut accepter de financer un acheteur si une des conditions de valeur marchande estimative ou faibles empêchent le vendeur de l'obtention d'un prix souhaité. Les vendeurs peuvent financer un acheteur qui a obtenu un prêt hypothécaire traditionnel, complétant avec un deuxième prêt pour le montant de paiement vers le bas ou plus. Les vendeurs peuvent également financer le prix d'achat total. Ils pourraient choisir de si elles possèdent la maison libre et claire d'un prêt hypothécaire et de leur situation financière permis.

Remboursement Sécurisation

• Un contrat propriétaire-financement prévoit généralement que le prêt doit être remboursé dans un certain nombre d'années. Il peut exiger d'un gain important à la fin de la durée de remboursement, connu comme un paiement de ballon, ainsi que les paiements hypothécaires mensuels avec intérêt. Comme les prêts hypothécaires traditionnels, le financement de propriétaire implique un billet à ordre, qui est une reconnaissance de dette juridiquement contraignant qui énonce les modalités de remboursement. La maison agit à titre de garantie, assurer le remboursement du prêt. Selon l'état, le document, ou un instrument de sécurité, utilisé est appelé un prêt hypothécaire ou d'un acte de fiducie.

  
  
  
  
  

  Quand la maison est soumise à une première hypothèque détenue par un prêteur institutionnel, le propriétaire financé prêt prend une position subordonnée, ce qui signifie qu'il a moins de priorité pour le remboursement de l'hypothèque traditionnelle.

L'élaboration de la Logistique

• Comme l'acheteur, la période de remboursement vous donne suffisamment de temps pour obtenir un prêt traditionnel pour payer la maison. Il peut aussi fournir suffisamment de temps pour des conditions de marché changent et la valeur de la maison pour augmenter. Un prêt de propriétaire-financé peut avoir un taux d'intérêt plus élevé que les taux du marché, généralement de 8 à 15 pour cent. La durée de remboursement est courte, par exemple cinq ans, mais les paiements de prêt peut être amorti, ou étendu, sur une période plus longue, comme 30 ans, les rendant plus abordables. Termes précis sont optionnelles et négociables entre un acheteur et le vendeur.

Obtenir de l'aide professionnelle

• La plupart des vendeurs ne sont pas disposés à fournir un financement propriétaire en raison de conséquences juridiques, financières et logistiques potentiels. Pour réduire les risques de financement propriétaire, les deux parties devraient consulter des experts fiscaux, les agents immobiliers expérimentés dans offres de vendeur-financé et avocats de l'immobilier. Vous devriez également demander à votre prêteur hypothécaire si elle peut financer une partie du prix d'achat, sous réserve de financement propriétaire. Certains prêteurs ne le permettent pas, et ceux qui ne peuvent exiger un acompte important. Aussi, le vendeur doit obtenir la permission de son prêteur de fournir le financement de vendeur.