Comment fonctionne la forclusion travail au Texas?

Types d'enchères

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Au Texas, il ya deux types de prêt hypothécaire forclusion. Le premier type est la forclusion judiciaire, qui est souvent désigné comme la forclusion en cour. Avec ce type, le prêteur doit déposer une plainte devant le tribunal à exclure sur la maison de l'emprunteur. Le tribunal accorde alors la forclusion, et le bien est vendu à une vente aux enchères. Avec la forclusion non judiciaire, aussi appelé hors-cour forclusion, une puissance de la clause de vente est incluse dans le prêt hypothécaire, ce qui permet au prêteur de vendre la propriété pour rembourser le prêt transféré, sans aller au tribunal de première.

En règle générale, des procédures de forclusion ne commencent pas dès qu'un propriétaire manque un versement hypothécaire. Conformément à la loi forclusion, les prêteurs Texas attendent souvent environ 60 jours après un versement hypothécaire manquer pour démarrer le processus. Pendant ce temps, les prêteurs Texas envoient généralement des emprunteurs avis demandant le paiement.

Quand une puissance de clause de vente est incluse dans un prêt hypothécaire, le prêteur ne peut pas simplement vendre une maison sans aucun préavis. Au Texas, le prêteur doit d'abord envoyer une lettre à l'emprunteur de la demande. Cette lettre permet à l'emprunteur sait qu'elle doit payer les versements hypothécaires en souffrance dans les 20 jours ou faire face à des procédures de forclusion. Après le préavis de 20 jours a expiré, un avis de forclusion est déposé auprès du greffier au palais de justice du comté, et une copie est envoyée à l'emprunteur. Au Texas, un prêteur doit également publier le présent avis à la porte du palais de justice du comté.

Une éviction judiciaire procède un peu comme un pouvoir de vente de forclusion, sauf que le prêteur doit d'abord obtenir une ordonnance du tribunal de procéder. Le prêteur dépose une plainte auprès du tribunal du comté et donne l'avis du propriétaire de la poursuite. L'emprunteur a alors la chance de défendre contre l'éviction devant le tribunal.

Que une forclusion Texas est judiciaire ou non judiciaire, le processus de vente aux enchères est le même. Les maisons sont vendues aux enchères lors d'une vente de forclusion, qui a lieu le premier mardi du mois sur les marches du palais de justice. Ventes aux enchères de forclusion sont publiques, avec des maisons allant aux plus offrants.

Parfois, les prêteurs sont prêts à faire des arrangements de paiement avec les emprunteurs à éviter de passer par des procédures de forclusion. Une fois que des procédures de forclusion ont commencé, il est toujours possible de mettre un terme à eux si l'emprunteur est en mesure de payer ses soldes de retour et les frais ou de négocier une entente de paiement satisfaisante. Parfois propriétaires de refinancer leurs prêts hypothécaires d'origine pour éviter la forclusion et de sécuriser les paiements plus abordables.