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GFE Vs. Pré-Approbation

Quand un acheteur achète une maison, il doit rapidement apprendre à naviguer une variété d'obstacles et de comprendre quelles conditions spécifiques à l'industrie signifient. Parmi ces termes sont "approbation préalable" et "GFE," court pour "Bonne estimation foi." Pour les acheteurs qui ont besoin d'un prêt pour acheter une maison, ces documents sont essentiels pour comprendre les modalités de l'emprunt et le montant qu'il en coûtera pour fermer.

  1. La lettre de pré-approbation

    • Sécurisation d'une lettre de pré-approbation est la première étape que l'acheteur prend le voyage à la propriété. Simplement dit, la lettre de pré-approbation vérifie que le prêteur estime que l'acheteur sera en mesure de fermer un prêt pour un montant prédéterminé. Par opposition à la lettre de pré-qualification, qui est facilement sécurisé et non-vérifié prêteur, l'approbation préalable permet à l'acheteur de procéder à la recherche de la maison avec confiance. Agents immobiliers et les vendeurs préfèrent également travailler avec un acheteur qui a pris le temps de le fixer.

      • L'estimation de bonne foi




      • L'estimation de bonne foi, ou GFE, est une forme de gouvernement nécessaire que le prêteur doit fournir au demandeur dans les 3 jours ouvrables. Les Etats GFE de tous les coûts qui sont associés à l'emprunt, et les emprunteurs à puce lire attentivement ce document. Le GFE répertorie le montant du prêt et taux d'intérêt, le nombre de points que l'emprunteur paie à l'avance, les frais de prêteur, frais de titre, intérêts payés d'avance et frais d'assurance de propriétaire estimé. Les chiffres ne sont pas permanents et peuvent augmenter ou automne-il est que le prêteur de "meilleure estimation" au moment de l'application.

      Similitudes et différences

      • Tant la pré-approbation et GFE sont émis à l'acheteur avant l'approbation finale de prêt et clair pour fermer est délivré par le prêteur. Ni forme offre une garantie que l'acheteur sera approuvé pour le ratio prêt les formes décrivent seulement ce que le prêt demandé va ressembler après l'approbation et à proximité ultérieure. Alors que la pré-approbation répertorie le montant du prêt provisoire - et peut-être le taux d'intérêt - il ne contient pas les détails, comme le GFE.

      La vérité dans la déclaration de prêt

      • Inclus avec le GFE est la Vérité dans l'état prêt. La TIL avise le consommateur ce que le taux annuel de l'emprunt est, y compris des variables telles que les points de remise, l'assurance prêt hypothécaire primaire, si nécessaire, et si l'acheteur devra payer une pénalité si elle décide de payer l'hypothèque au complet avant le dernier versement est dû. Comme la GFE, les chiffres sur le TIL peuvent également changer.

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