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Qu'est-ce qu'un équilibre T & I sur un relevé de prêt hypothécaire?

Lorsque votre versement hypothécaire comprend un compte bloqué, vous effectuez un paiement forfaitaire pour couvrir une combinaison de capital, les intérêts, les impôts et l'assurance, appelé PITI. Sur votre relevé de prêt hypothécaire, les taxes et les propriétaires d'assurance en raison des soldes peuvent être exprimés comme collectivement "T&JE." Votre prêteur perçoit des taxes et des paiements d'assurance avec votre capital et les intérêts afin d'assurer que ces factures sont payées à temps. Vous pourriez avoir à payer ces frais avec votre prêt hypothécaire jusqu'à ce que vous avez une quantité acceptable d'équité dans votre maison.

Impôts fonciers

  • La impôts partie de T&Je comprend ce que vous devrez payer à votre ville ou village en impôts fonciers. Vos documents de prêt à la clôture ont estimé le coût annuel de vos impôts, et la société de prêts hypothécaires vont diviser ce coût par 12 de sorte que vous pouvez payer une partie dans votre compte d'entiercement avec chaque versement hypothécaire mensuel. Lorsque vos taxes foncières sont dues, votre prêteur va les payer pour vous sortir de ce compte séquestre.

Les propriétaires d'assurance

  • Maintenir suffisamment d'assurance des propriétaires sur votre propriété est Essentielles- contraire, votre prêteur va acheter une politique de force placé cher en votre nom. Vous devrez payer un montant mensuel dans votre compte d'entiercement pour couvrir l'assurance de propriétaires de sorte que lorsque votre facture d'assurance échoit, votre prêteur peut payer. Si votre prime d'assurance de propriétaires augmente ou diminue, le prêteur feront les ajustements nécessaires à la T&Je balance sur votre relevé après une analyse de séquestre est terminée.

Assurance hypothécaire privée

  • Un autre composant de la T&Je équilibre que vous voyez sur votre relevé de prêt hypothécaire est une assurance hypothécaire privée, communément connu sous le nom de PMI. Cette assurance est habituellement exigée par votre prêteur si votre acompte est inférieur à 20 pour cent du prix d'achat de la maison. Il protège le prêteur contre le risque que vous ne serez pas en mesure de payer votre prêt immobilier. Le coût de votre PMI dépendra de vos conditions de prêt, et alors que vous avez la possibilité de payer d'avance, la plupart des emprunteurs inclure dans leurs paiements d'entiercement.

Éliminer T&Je engagement

  • Annulation du compte séquestre qui détient vos impôts et l'assurance est possible avec certains prêts et sous certaines conditions. Beaucoup de prêts garantis par le gouvernement fédéral exigent un compte séquestre à être mis en place. Pour un prêt conventionnel, vous pouvez demander à votre prêteur à renoncer à l'exigence d'entiercement. La plupart des sociétés de prêts hypothécaires sont prêts à le faire une fois que vous avez suffisamment de fonds propres dans la maison. Vous aurez besoin d'avoir au moins 20 pour cent de votre prêt hypothécaire payé, et chaque prêteur a des exigences spécifiques. Il peut y avoir des frais de renonciation séquestre chargé, et avant que vous annulez votre compte d'entiercement, vous devrez vous assurer que pas de taxes foncières ou les paiements d'assurance sont dues dans les 30 ou 60 prochains jours.

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