Que signifie pour déroger carence sur un prêt hypothécaire?

Carence Jugement

• Un prêteur qui choisit de ne pas renoncer à la carence en place pourrait émettre un jugement carence contre l'emprunteur. Ceci est une tentative par le prêteur de percevoir le montant du prêt non rémunéré ou de carence. Un recours pour certains emprunteurs est de déposer une faillite, pour éviter de payer le prêteur.

Short Sales

• 
  

  
  
  

  Dans une vente à découvert, le propriétaire vend la propriété pour moins que le montant nécessaire pour rembourser le solde du prêt. Cela se produit normalement lorsque les valeurs de l'immobilier baissent, laissant l'emprunteur en raison de plus que ce que la propriété vaut. Le prêteur consent à accepter moins que le montant nécessaire pour rembourser l'encours du prêt et libère le privilège de la propriété. Après la vente à découvert, le prêteur peut renoncer à la déficience ou émettre un jugement carence. Cela dépend de la loi de l'État et de l'accord entre l'emprunteur et le prêteur.

Forclusion

• Une carence peut se produire lors d'une vente de forclusion. Dans de nombreux Etats, les lois exigent le prêteur de renoncer à la carence, interdisant le prêteur de poursuivre l'emprunteur pour le solde impayé. D'autres Etats permettent le prêteur d'émettre un jugement carence contre l'emprunteur après une vente de forclusion.

Incidences fiscales

• Quand un prêteur pardonne une dette, l'Internal Revenue Service considère que le montant remis à titre de revenu, et il est assujetti à l'impôt sur le revenu. Par conséquent, quand un prêteur renonce à une carence, l'emprunteur pourrait devoir impôt sur le revenu sur le montant de la carence. Cependant, il ya des exceptions en vertu de la Loi sur les hypothèques allégement de la dette de 2007. Par exemple, dans de nombreux cas, les revenus provenant d'une décharge de la dette sur la résidence principale du contribuable est exonéré.