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Que signifie pour déroger carence sur un prêt hypothécaire?

La plupart des gens ont besoin d'un prêt pour l'achat immobilier. Un type de prêt immobilier est un prêt hypothécaire, où le prêteur détient une hypothèque ou un privilège sur les biens immobiliers pour garantir le prêt. Si le défaut de l'emprunteur, le privilège permet au prêteur d'utiliser le produit de la vente de la propriété pour couvrir la dette. Une carence se produit lorsque la propriété se vend pour moins que le montant nécessaire pour couvrir le solde impayé du prêt.

  1. Renoncer carence

    • Si une maison a un solde impayé du prêt de 100 000 $, mais ne vend que suffisamment pour payer 80 000 $ du prêt hypothécaire, il ya une carence de 20 000 $. Parce que l'emprunteur d'abord accepté de payer le prêteur 100.000 $, l'emprunteur peut encore redevable au prêteur 20 000 $ après que la propriété se vend. Si le prêteur décide de ne pas poursuivre l'emprunteur pour le solde impayé, le prêteur renonce à la déficience et ne tient pas responsable de l'emprunteur pour le solde impayé.

    • Carence Jugement

      • Un prêteur qui choisit de ne pas renoncer à la carence en place pourrait émettre un jugement carence contre l'emprunteur. Ceci est une tentative par le prêteur de percevoir le montant du prêt non rémunéré ou de carence. Un recours pour certains emprunteurs est de déposer une faillite, pour éviter de payer le prêteur.

      Short Sales

      • Dans une vente à découvert, le propriétaire vend la propriété pour moins que le montant nécessaire pour rembourser le solde du prêt. Cela se produit normalement lorsque les valeurs de l'immobilier baissent, laissant l'emprunteur en raison de plus que ce que la propriété vaut. Le prêteur consent à accepter moins que le montant nécessaire pour rembourser l'encours du prêt et libère le privilège de la propriété. Après la vente à découvert, le prêteur peut renoncer à la déficience ou émettre un jugement carence. Cela dépend de la loi de l'État et de l'accord entre l'emprunteur et le prêteur.

      Forclusion

      • Une carence peut se produire lors d'une vente de forclusion. Dans de nombreux Etats, les lois exigent le prêteur de renoncer à la carence, interdisant le prêteur de poursuivre l'emprunteur pour le solde impayé. D'autres Etats permettent le prêteur d'émettre un jugement carence contre l'emprunteur après une vente de forclusion.

      Incidences fiscales

      • Quand un prêteur pardonne une dette, l'Internal Revenue Service considère que le montant remis à titre de revenu, et il est assujetti à l'impôt sur le revenu. Par conséquent, quand un prêteur renonce à une carence, l'emprunteur pourrait devoir impôt sur le revenu sur le montant de la carence. Cependant, il ya des exceptions en vertu de la Loi sur les hypothèques allégement de la dette de 2007. Par exemple, dans de nombreux cas, les revenus provenant d'une décharge de la dette sur la résidence principale du contribuable est exonéré.

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