Qu'est-ce qui arrive quand un Matures prêt hypothécaire?

Comment Amortissement affecte votre prêt

• Votre prêteur divise votre paiement hypothécaire mensuel en principal et des intérêts des parties. Combien est appliqué à chacun dépend du type de prêt et combien de temps vous avez eu. Avec un intérêt seulement prêt hypothécaire, vous ne payez pas de capital au cours de la terme- de prêt lorsque le prêt arrive à échéance, vous êtes responsable de payer le solde. Si vous ne pouvez pas payer la totalité du solde en espèces, vous pouvez refinancer à un nouveau prêt. Un prêt entièrement amorti applique paiements à la fois principal et intéressant lorsque ce prêt arrive à échéance, vous ne serez probablement pas rien devoir.

Comment Amortissement pèse sur les risques

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  Au cours de la bulle immobilière, de nombreux emprunteurs ont opté pour le prêt d'intérêt-seulement parce que les paiements sur ces prêts sont généralement plus bas. Les emprunteurs parier que lorsque l'échéance du prêt - souvent après une courte période de temps, par exemple cinq ans -, ils seraient en mesure de refinancer à un nouveau prêt à l'équité qui appréciée au cours de la période d'intérêt-seulement. Lorsque le marché du logement est écrasé, ces emprunteurs étaient incapables de refinancer parce que leurs fonds propres n'a pas apprécié comme prévu. Depuis ces prêts souvent roulé dans une nouvelle, le paiement beaucoup plus élevé, les emprunteurs ont constaté qu'ils ne pouvaient ni vendre, ni faire de la nouvelle paiement plus élevé,.

Maturité et taux d'intérêt

• Aussi risqué que les prêts d'intérêt-seulement semblent en recul, ils ne présentent des avantages significatifs. Par exemple, les prêts ayant des échéances très courtes ont tendance à avoir des taux d'intérêt beaucoup plus bas - et des paiements. Prêts à plus longue échéance qui amortissent pleinement - comme cette hypothèque bourreau de travail, le 30 ans fixe - coût plus à assumer. Les propriétaires qui ont accumulé une participation importante dans leurs maisons peuvent refinancer sur 30 ans à taux fixe à un de 15 ans fixé par produit la maturité du prêt est écourté, le taux d'intérêt est plus faible et l'équité accumule plus vite.

Lorsque votre prêt est payé au complet

• Si vous avez payé votre prêt en entier, votre prêteur hypothécaire a aucune autre réclamation à votre propriété. Chaque État a ses propres préférences sur le type de document qui garantit le prêt, et cela détermine comment le titre de propriété passe à vous. Assurez-vous de suivi avec votre comté enregistrements bureau pour vérifier que votre maison n'a pas de charges, comme des privilèges. Si les dossiers ne sont pas exacts et que vous essayez de vendre votre maison, la vente ne sera pas aller à travers jusqu'à la recherche de titre revient clairement.