Les conséquences fiscales si l'hypothèque de parents payent enfants

Cadeau impôt

• Les taxes IRS cadeaux que vous payez pour les membres de la famille. Ceci est pour vous empêcher de se soustraire à l'impôt successoral lors de votre décès. Toutefois, l'IRS vous permet de donner membres de la famille d'un certain montant chaque année - 13 000 $ en 2011 - sans avoir à payer les droits de donation. Si vous avez un conjoint et votre enfant a une personne à charge, par exemple, chacun de vous peut donner un total de 36 000 $ chacun à votre famille pour un montant de 78 000 vers l'hypothèque de l'enfant libre d'impôt $.

Déduction d'impôt hypothécaire

• Seule la personne légalement tenu de payer l'hypothèque peut déduire les paiements d'intérêt. Si vous êtes sur l'hypothèque en tant que co-signataire, un paiement de l'hypothèque vous permet de déduire l'intérêt. Si vous n'êtes pas sur l'hypothèque, personne ne reçoit la déduction, sauf si votre enfant a payé un peu d'argent sur le prêt hypothécaire dans l'année fiscale en cours. Ainsi, vous pouvez vous inscrire à l'hypothèque de sorte que vous pouvez déduire les intérêts. Ceci est une option à faible risque si vous prévoyez de payer la totalité du solde à la fois. Toutefois, l'IRS limite la déduction des intérêts hypothécaires à pas plus de plus de 1 million $ de la dette d'acquisition de la maison par personne en 2011.

Contrat privée

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  Votre enfant peut prendre la déduction des intérêts hypothécaires si vous lui prêter de l'argent pour payer l'hypothèque. Vous et votre enfant devez avoir un contrat notarié qui répond aux normes de prêt pour un prêt hypothécaire dans votre état et le fixer avec la maison. En outre, vous devez charger votre enfant un taux minimum - de 4,4 pour cent en 2010. L'enfant doit également détailler son retour à réclamer des intérêts hypothécaires, donc les frais d'avocat pour préparer le contrat pourrait dépasser la valeur de la déduction.

Questions déclaration de l'impôt

• Si vous voulez demander l'exclusion de l'impôt sur le don annuel, vous devez déposer le formulaire 709 et accepter de diviser le don entre vous et votre conjoint, et d'autres personnes à charge. Comme pour toute planification financière, vous devriez consulter un comptable. En outre, vous devriez également parler à un agent immobilier au sujet d'autres façons pour vous et votre conjoint à l'argent de cadeau et d'éviter les droits de succession, tels que la mise en place une fiducie pour le recouvrement supplémentaire de vos actifs.

Risques cosignant

• Soyez prudent sur la co-signature d'un prêt hypothécaire plutôt que de fournir une aide financière directe. Bien que co-signature peut sembler être une option plus attrayante, il est très risqué. Si votre enfant ne parvient pas à payer l'hypothèque, vous êtes légalement responsable de faire ces paiements. Si vous ne pouvez pas se permettre de faire les paiements, la forclusion et de toute décision de justice résultant apparaîtront sur votre rapport de crédit. Cette situation peut également entraîner de la fatigue sévère sur votre relation avec votre enfant.