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Saisies et 1099-A

Si votre prêteur exclut sur vous, vous recevrez un formulaire 1099-A. Le 1099-Une forme est un retour d'information qui permet de l'Internal Revenue Service sait que le prêteur a pris possession de votre maison. Formes 1099-A-vont habituellement de pair avec des formes 1099-C qui viennent si la forclusion annule également votre dette à la banque.

1099-A et gains

  • Formes 1099-A contiennent le montant que vous deviez sur votre propriété à la date de la forclusion et de la juste valeur marchande de la propriété à partir de cette date. Vous utilisez ces informations pour calculer si vous aviez un profit ou une perte sur votre maison. Si vous avez un prêt hypothécaire pour lequel vous êtes personnellement responsable, appelé la dette avec recours, votre prix de vente pour les gains en capital fins est la valeur de soit votre propriété de marché équitable, tel que décrit sur le 1099-A, ou ce que vous deviez, moins tout ce que vous devez encore après la forclusion, selon le moins élevé. Pour calculer votre gain ou perte, soustrayez votre coût initial de ce nombre. Si vous n'êtes pas personnellement responsable de la dette, le prix de vente est le solde de votre prêt, même si votre propriété vaut moins que vous devez.

1099-C forme

  • Si votre prêteur aussi pardonné une partie de votre dette, ils vont aussi vous envoyer un formulaire 1099-C. Le 1099-C révèle combien la dette a été pardonné. Lorsque vous obtenez un 1099-C, vous ne pouvez pas obtenir un formulaire 1099-A, puisque le prêteur peut saisir les informations qui irait sur le 1099-A sur le 1099-C.

Impôt sur les gains en capital

  • Si vous vous retrouvez avec un bénéfice après votre éviction, en soustrayant le coût de votre vente base, vous pourriez être assujetti à l'impôt sur les gains en capital. Tant que la maison qui a été forclos était votre résidence principale, ce qui signifie que vous avez vécu dans ce pour deux des cinq dernières années, vous serez admissible à exclure 250.000 $ de gains d'impôt si vous êtes célibataire ou 500.000 $ si vous êtes marié. Bien qu'il puisse sembler pas possible d'avoir un gain en capital sur une maison que vous avez perdu, il pourrait arriver si vous avez acheté la maison il ya longtemps, laisser apprécier, a alors sorti un prêt important cash-out sur elle qui a pris fin en forclusion.

Impôt sur remise de dette

  • Si le 1099-A est un signe avant-coureur d'un 1099-C, il pourrait prédire un passif d'impôt potentiellement grave. Toute dette qui est pardonné est normalement soumis à l'impôt sur le revenu ordinaire. Par exemple, si vous deviez 225.000 $, la valeur marchande de votre maison est de 125.000 $ et votre prêteur pardonné la différence de 100.000 $, cette différence serait imposable à titre de revenu régulier.

    Il ya trois façons dont vous pouvez être en mesure d'éviter cette taxe, mais parler à un expert-comptable pour être sûr. La première est que, comme de Juillet 2013, toute remise de dette sur une résidence principale d'une valeur de 2 millions de $ pour un couple marié ou de 1 $ pour un couple marié est libre d'impôt tant que la forclusion se produit avant la fin de 2013. Deuxièmement , une dette qui est pardonné alors que vous êtes insolvable - ce qui signifie que vous avez une valeur nette négative - est également libre d'impôt. La troisième option consiste à déclarer faillite et l'ont évacué par un tribunal.

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