La méthode d'amortissement pour un nouveau toit

Amortissement Définition

• L'amortissement est un terme comptable qui suit la baisse de valeur d'un actif au fil du temps. Même si cela peut sembler contre-intuitif que l'immobilier est généralement un atout de appréciation, dépréciation reconnaît que la propriété est moins utile à mesure qu'il vieillit. Pour réclamer l'amortissement vous devez posséder la propriété, de l'utiliser pour les affaires, être en mesure de déterminer sa durée de vie utile, ou de la période de récupération, et espérer qu'il dure plus d'un an.

Amortissement linéaire

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  L'amortissement linéaire est la méthode la plus simple pour le calcul de la dépréciation d'un nouveau toit. Une fois le toit est en place, il commence à perdre de sa valeur. La dépréciation est la même pour chaque année de vie utile de la toiture. Depuis le toit est plus récente que la structure elle-même, le toit sera techniquement perdre de sa valeur après la construction. Bien que ce soit bien à des fins comptables, il ne sera pas convaincre un acheteur d'acheter un bâtiment décrépit avec un toit plus récente.

Période de récupération

• L'amortissement linéaire est calculé sur la base du système de modification accélérée de recouvrement des coûts (MACRS) utilisé par l'Internal Revenue Service. MACRS dicte la période d'un morceau de l'immobilier sur la base de son utilisation principale de récupération. Vous déprécier une propriété résidentielle sur 27,5 ans et une propriété commerciale de plus de 39 ans. Ces chiffres seront utilisés pour calculer l'amortissement.

Dépréciation un nouveau toit

• Un nouveau toit est considéré comme une amélioration du capital et, par conséquent, sous réserve de sa propre amortissement. Par exemple, si vous avez possédé une propriété de location pour 10 ans avant l'installation d'un nouveau toit, vous pouvez amortir le toit au-dessus de 27,5 ans, même si vous avez 17 ans d'amortissement laissés sur la propriété. Par exemple, si le nouveau toit coûte 15 000 $, il faut diviser ce chiffre par 27,5. Cela signifie que le toit se déprécie 545,46 $ chaque année. Vous devez également prendre en compte le mois le toit est installé pour la première année. Par exemple, si vous installez un nouveau toit en Août, vous pouvez demander quatre mois et demi de l'amortissement pour la première année. Divisez la dépréciation annuelle de 545,46 $ par 4,5. Vous pouvez demander 121.24 $ pour la première année.