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Mes propriétaires refusent de réparer une fuite

Votre propriétaire est responsable de maintenir votre logement locatif dans un état habitable, ce qui signifie généralement satisfaire aux normes énoncées dans les lois d'habitabilité de votre état. La plupart des États ont des lois d'habitabilité dans une certaine forme, que ce soit par la loi ou par les codes de santé et de bâtiment locaux. Ces lois précisent qui répare votre propriétaire doit faire, et quelles mesures vous pouvez prendre si votre propriétaire ne parvient pas à effectuer ces réparations.

Contexte

  • Votre bail ou contrat de location peut être une page longue ou 30, mais il sera très probablement inclure des dispositions relatives à l'état de l'appareil, et qui doivent faire des réparations. Même si le bail ne fait pas, les normes d'habitabilité de votre état nécessite votre propriétaire pour maintenir votre appartement à une certaine norme. Typiquement, les propriétaires doivent garder votre résidence structurellement saine et exempte de parasites. L'unité doit aussi avoir de l'eau chaude et froide, et être exempt de défauts matériels. Si une fuite est suffisante pour tomber sous les lois d'habitabilité dépendra des circonstances. Une toilette robinet qui fuit ou la course est peu probable de se qualifier, et un propriétaire ne sera pas responsable de la réparation, sauf si elle est une condition du bail. Cependant, si la fuite en péril votre santé ou la sécurité, il tombe probablement sous les normes d'habitation. Le propriétaire est pas obligé de réparer les fuites que vous avez causé.

Action primaire

  • Votre première étape consiste à écrire votre propriétaire et demander la réparation. Vous pouvez le faire si la réparation est une violation de la norme d'habitation ou non, et si votre propriétaire est légalement responsable de la réparation ou non. Gardez votre lettre pragmatique et donner à votre locateur une possibilité raisonnable de résoudre le problème, qui doit être au moins le temps minimum prévu par la loi de l'Etat. Continuer à payer le loyer. Si votre propriétaire ne statue pas sur votre avis, vous aurez besoin d'envisager d'autres mesures, et certains d'entre eux peuvent être indisponibles si vous êtes derrière avec vos paiements de loyer ou êtes en violation d'une clause du contrat de location.

Les codes du bâtiment

  • Si votre propriétaire ne répond pas à votre lettre, contactez votre autorité locale. Un inspecteur enquête sur le problème et si la fuite est considérée comme une violation du code, donner au locateur une période de temps, généralement 30 à 60 jours, pour effectuer la réparation. Si votre propriétaire ne parvient pas à le faire, il pourrait faire face à des amendes et d'autres pénalités.

Action majeure

  • Les lois de l'État et de la ville habitabilité précisent les recours disponibles si votre propriétaire ne parvient pas à réparer les dégâts de qualification. Ceux-ci comprennent: la retenue à la source de rentes résoudre le problème vous-même et déduction des coûts du loyer communément connu comme la réparation et de déduire) - déplacer sans sanction-ou poursuivre le propriétaire pour la différence entre le loyer que vous payez et la valeur de la pièce défectueuse locaux. Ces actions ne doivent pas être prises à la légère. Si vous retenez louer votre propriétaire pourrait vous poursuivre pour elle et chercher à vous expulser. Si un juge décide que vous avez agi de façon inappropriée en retenues de loyer, vous pourriez être expulsé et les arriérés de loyer aurez nuire à votre dossier de crédit. Vous devriez également considérer l'effet votre action aura sur votre relation avec votre propriétaire. De nombreux Etats interdisent votre propriétaire d'exercer des représailles si son locataire prend des mesures d'exécution contre lui, que ce soit en augmentant le loyer ou la résiliation du bail. Certains États ne le font pas.

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