Quelle est la pénalité pour une coupure bail en Caroline du Nord?

Contrats de location

• Alors que la Caroline du Nord entre propriétaires et locataires lois pour permettre aux deux accords oraux et écrits, les accords verbaux sont difficiles à prouver devant un tribunal et de nombreux propriétaires préfèrent un accord écrit. Votre accord écrit listera la date de début et de fin du bail. Ceci est la quantité de temps que vous acceptez de continuer à vivre à la propriété et de payer le loyer. Si vous vous déplacez hors début, vous ne respectez votre contrat de location.

Early clause de résiliation

• Beaucoup de baux comportent une clause de résiliation anticipée. Dans cette clause le propriétaire posera des instructions sur la façon dont vous pouvez vous déplacer tôt. Par exemple, le propriétaire peut indiquer que vous pouvez mettre fin à votre bail plus tôt par lui notifiant par écrit et de payer des frais de résiliation anticipée. Le montant de la taxe varie selon le propriétaire. Si votre contrat de location comporte une clause de résiliation anticipée, à la fois vous et le propriétaire doit l'honorer. Le propriétaire ne peut pas vous facturer plus que le tarif indiqué dans le contrat de location, et vous devez en aviser le propriétaire dans le délai indiqué.

Légalités

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  Si le propriétaire n'a pas inclus une clause de résiliation anticipée de votre contrat de location, vous pouvez être tenu responsable du loyer dû pour le temps restant sur le bail. Par exemple, si vous avez six mois sur votre bail lorsque vous quitterez la propriété, le propriétaire peut vous facturer pour une valeur de six mois de loyer. Locateur et le locataire loi de la Caroline du Nord stipule que si vous quittez votre location sans payer le solde de la location, le propriétaire doit vous envoyer une demande écrite pour le restant dû. Si vous ne payez pas après la demande écrite dans les 10 jours, le propriétaire peut déposer une réclamation contre vous devant un tribunal, conformément à la North Carolina State Bar.

Options supplémentaires

• Certains contrats de location vous permettent de sous-louer votre logement locatif à un autre locataire. Par la sous-location, vous trouvez quelqu'un d'autre pour prendre en charge votre bail pour la durée restante. Le propriétaire doit approuver le nouveau locataire. Typiquement, le locataire doit remplir les conditions de crédit et de revenus requises par le propriétaire. Vous ne pouvez sous-louer votre appartement si le contrat de location comporte une clause de sous-location, ou le propriétaire accepte de laisser sous-location par écrit. Sinon, le propriétaire peut vous facturer pour le loyer restant dû ou les frais de résiliation anticipée.

Chercher de l'aide

• Si vous et votre propriétaire ne pouvez pas parvenir à un accord, ou de votre propriétaire ne vit pas au contrat de location, vous pouvez demander un conseil juridique. Aide juridique fournit des conseils juridiques gratuits ou à prix réduit en fonction de votre niveau de revenu. Un avocat de l'aide juridique peut examiner les locateurs et locataires lois Caroline du Nord avec vous. L'aide juridique du site de Caroline du Nord maintient une liste des bureaux locaux.