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Responsabilités du Propriétaire Lorsque locataires multiples payer une caution de sécurité

La location d'une maison ou d'un appartement peut être un investissement rentable pour un propriétaire, mais être un propriétaire ne nécessite un peu de travail administratif. Sauf propriétaires louent une société de gestion, ils vont passer une partie de leur temps sur la collecte des loyers, des dépôts et le maintien de la propriété. Lorsque plusieurs locataires occupent un logement, la partie administrative des devoirs d'un locateur d'augmenter. Locataires multiples sur un bail peuvent potentiellement entraîner des problèmes quand quelqu'un décide de quitter. Planifier à l'avance et de répondre à ces questions dans le bail peut fournir une transition en douceur lorsque les locataires quittent.

Les locataires multiples et les dépôts de garantie

  • Un dépôt de garantie est garantie monétaire d'un propriétaire contre les dommages matériels et de départ anticipé. Habituellement, le montant de la caution est équivalent à un mois ou deux mois de loyer. La plupart des Etats fixent un plafond sur le montant que le propriétaire du peuvent facturer pour un dépôt. Dans le cas de plusieurs locataires, tout ou on peut payer le dépôt de garantie. Il appartient au propriétaire ou non de placer tous les locataires sur le bail, mais la plupart des propriétaires inclure tout le monde. Cela protège le propriétaire dans le cas de dommages. Tout le monde sur le bail est également responsable de l'exécution des termes du bail. La plupart des propriétaires et des agences de location préfèrent recevoir un chèque pour le dépôt de garantie. Cette aide à la comptabilité administrative. Lorsque le dépôt de garantie est retourné, il va au payeur d'origine. Les locataires doivent alors mettre d'accord sur la façon dont le dépôt est divisé.

Responsabilités de propriétaire

  • La plupart des États donnent un propriétaire d'une période maximale de 30 jours pour rembourser un dépôt de garantie. De nombreux États exigent le propriétaire de garder le dépôt dans un compte portant intérêt distinct de leurs fonds personnels. Il est permis pour le propriétaire de garder une partie ou la totalité du dépôt de garantie si il ya des dommages à la résidence. Dans le cas de plusieurs locataires, si l'on se déplace sur le propriétaire peut rembourser soit le dépôt de garantie et de recueillir un nouveau dépôt des locataires restants, ou tout simplement choisir de rembourser lorsque tous les locataires ont déménagé. Le propriétaire sera probablement aborder la question de la caution et sa disposition dans le contrat de location.

Accords de colocation

  • Locataires de multiples moyens parfois multiples tensions et les désaccords. Si quelqu'un se fâche et décide de quitter, ce qui peut mettre tout le monde dans une situation précaire, surtout si le loyer devient inabordable parce que quelqu'un quitte. Avoir un contrat de colocation peut aider à résoudre certains de l'argent questions de front. Un accord de colocataire est distinct du bail que le propriétaire donne à vous. Un accord de colocataire est entre les occupants de la maison, et décrit comment le loyer sera payé, la manière dont le dépôt de garantie sera divisé, et comment les dépenses des ménages sont à répartir. Bien que cet accord est plutôt informelle, ayant ces conversations avant des problèmes surgissent aidera au cas où quelqu'un ne décide de quitter. Dans de nombreux cas, un accord de colocataire peut indiquer que la personne perd son déplacement partie du dépôt de garantie jusqu'à ce que tout le monde se déplace, ou le colocataire départ doit trouver un remplaçant et un dépôt de garantie de remplacement pour obtenir un remboursement.

Obtenir un dépôt de garantie Retour

  • Même si les lois de propriétaire diffèrent par l'Etat, ils sont cohérents sur le fait que les dépôts de garantie doivent être retournés au locataire, sauf si le contrat de location a été rompu. Pour assurer le retour du dépôt de garantie, les locataires doivent veiller à ce que les paiements de loyer sont à jour, la maison est en bon état, et un préavis suffisant a été donné avant de déménager. Le contrat de location couvre la plupart de ces articles et les locataires devraient examiner la liste de contrôle de mouvement-out fourni par le propriétaire quand ils donnent leur avis. Si le locateur ne fournit pas une liste de contrôle, il ya des listes échantillons sur l'Internet qui peut être téléchargé.

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