Comment un acte rapide marche?

Acte de renonciation

• "Acte rapide" est une faute d'orthographe "quitclaim" acte. La loi appelle un acte de transfert parce que vous pouvez l'utiliser pour "quitter" (transfert) de votre intérêt immobilier à quelqu'un d'autre - un membre de la famille ou le conjoint, par exemple. Si vous êtes la personne de quitter votre intérêt (le vendeur), vous êtes le "concédant"- Si vous êtes la personne qui reçoit les intérêts (l'acheteur), vous êtes le "bénéficiaire."

  Chaque État a ses propres procédures pour le dépôt des actes de quitclaim. Un acte de transfert ne nécessite pas "recherche de titre," si le dépôt peut être moins coûteux que d'autres types d'actions. Pourtant, vous devriez consulter un avocat. Titre recherches ne sont pas nécessaires en raison d'un acte quitclaim offre aucune garantie quant à la propriété ou un titre clair. À toutes fins pratiques, si vous êtes le concédant, vous dites au concessionnaire, "Je peut ou non posséder une partie de cette propriété, mais si je le fais, vous pouvez l'avoir."

  Pour la personne qui reçoit la propriété, même si une quitclaim contient pas de garanties, il empêche la "concédant" de revendiquer des droits à la propriété dans le futur.

Utilisations

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  Les raisons les plus communes pour l'aide d'un acte de transfert sont séparation ou de divorce. Dans ces cas, un conjoint renonce intérêt dans une propriété à la fois avait eu lieu en commun. En outre, l'un des époux peut utiliser un quitclaim à renoncer à l'intérêt pour la communauté de biens effectivement détenue par l'autre (hérité de stock, par exemple).

Précautions

• Lorsque le bénéficiaire (l'acheteur) accepte un quitclaim, elle risque de découvrir que le vendeur ne possédait pas la propriété en premier lieu ou que d'autres ont également un intérêt dans la propriété. En outre, les compagnies d'assurance de titres peuvent refuser de délivrer assurance de titres sur la base d'un acte de transfert, car il ne contient pas de garantie que le titre existe clairement. D'autre part, si le vendeur co-signé le prêt initial en utilisant la propriété comme garantie, l'institution financière détenant la note le tiendra responsable de la dette en cas de défaillance de l'acheteur sur les paiements, même si il ne possède plus la propriété.

Considérations

• Si un acte de transfert semble répondre à votre besoin d'obtenir ou de renoncer à des biens immobiliers, vous devriez envisager d'utiliser un - en particulier si vous connaissez bien l'autre partie. Si vous avez des préoccupations à tous, si vous ne connaissez pas le vendeur ou n'êtes pas familier avec la propriété, en utilisant un acte de garantie pourrait être un meilleur pari.