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Qu'advient-il si le vendeur n'a pas assez d'argent pour fermer?

Lorsque vous achetez une maison, habituellement l'acheteur est responsable de payer les frais de clôture. Toutefois, si la vente est une vente à découvert - ce qui signifie le vendeur vend la maison pour moins que cela vaut la peine d'essayer de rembourser une partie de son hypothèque - le vendeur doit obtenir sa banque de consentir à l'arrangement avant qu'il puisse fermer sur la vente. Si le vendeur ne peut pas obtenir l'approbation pour une vente à découvert, l'affaire va tomber à travers. Le vendeur peut également faire face à des conséquences financières néfastes après une vente à découvert, mais l'acheteur n'a pas à se soucier de ceux-ci.

  1. La responsabilité de Liens

    • Si le vendeur n'a pas assez d'argent pour régler les privilèges mécanicien ou d'autres privilèges impayés sur la propriété avant la fermeture, les privilèges devenu la responsabilité du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit alors rembourser le privilège ou le risque de forclusion, même si il était pas responsable pour le dépôt initial de la sûreté. Ainsi, les acheteurs devraient exécuter une vérification des antécédents sur le privilège et l'achat d'assurance contre les privilèges avant la fermeture de la maison.

    • Vente ne sont pas passés par

      • Si un vendeur ne dispose pas de suffisamment d'argent pour payer son hypothèque, il peut essayer de vendre à découvert la maison - qui est, de le vendre pour un prix inférieur et payer tout ce qu'il peut sur le prêt hypothécaire. Cependant, la banque doit approuver la vente à découvert. Si le vendeur accepte un prix trop bas, il peut ne pas être en mesure de payer beaucoup à la banque, et la banque peut refuser d'approuver la vente à découvert. Si cela se produit, le vendeur et l'acheteur ne seront pas en mesure de fermer sur la maison.

      Carence Jugement

      • Après une vente à découvert, le vendeur paie ce qu'il peut pour le prêteur et le prêteur est censé envoyer au vendeur une lettre de pardonner au solde impayé du prêt. Parfois, cependant, le prêteur ne pas envoyer une lettre de pardon. Si le prêteur ne pas envoyer une telle lettre, il se réserve le droit de poursuivre le vendeur pour le solde, appelé le déficit. Ce ne sera pas affecter le nouvel acheteur, car il a son propre arrangement avec son prêteur et la vente a déjà traversé.

      Faillite

      • Si un vendeur ne peut pas effectuer une vente à découvert parce que la banque ne l'approuve pas, ou ne pas avoir l'argent pour payer un jugement carence, le vendeur peut déclarer faillite. Déclarer faillite oblige la banque de suspendre l'activité de collecte contre le vendeur. En outre, si la faillite passe par, le vendeur peut effacer la plupart de ses dettes. Comme avec les jugements de carence, cela ne porte pas atteinte à l'acheteur.

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