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L'impôt sur les bénéfices d'une vente de la résidence

Dans la plupart des cas, si vous vendez une maison pour plus de vous l'avez acheté, vous ne devrez pas payer d'impôt sur le bénéfice. Toutefois, si vous ne l'avez pas détenue ou vécu dans la maison très longtemps, si votre bénéfice est particulièrement grande, ou si la maison n'a pas été votre résidence principale, vous pourriez liquider raison impôt sur les plus-values.

  1. Exclusion

    • Le code des impôts vous permet d'exclure de l'impôt la première 250.000 $ de profit de vente de votre maison - ou le premier 500 000 $ si vous êtes marié et déposer vos impôts conjointement. Pour obtenir cette exclusion, cependant, vous devez avoir été propriétaire de la maison et l'a utilisé comme votre résidence principale pendant au moins deux ans au cours de la période de cinq ans avant la vente. Cette exigence de deux ans n'a pas à être consécutives, ce qui signifie que vous pourriez vivre dans votre maison pendant deux ans, le louer à quelqu'un d'autre pour un an ou deux, puis le vendre et encore prétendre l'exclusion. Il n'y a pas de limite absolue sur le nombre de fois que vous pouvez demander une exclusion dans votre vie, si vous devez attendre au moins deux ans entre les exclusions.

    • Impôt sur les gains en capital

      • Si vous ne possédez et vivez dans la maison pour les deux années requises, alors vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital sur la totalité du profit de la vente. Si vous êtes célibataire et faire un profit 265 000 $, par exemple, votre bénéfice imposable est la pleine 265 000 $. Si vous répondez à l'exigence de deux ans, mais votre profit dépasse le montant de votre exclusion, alors vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital que pour le surplus. Dans ce cas, si vous êtes célibataire et faire un profit 265 000 $, l'impôt sur les gains en capital applicable à 15.000 $ de votre bénéfice.

      Déterminer vos profits




      • Vous pouvez obtenir une estimation approximative de vos profits en comparant combien vous avez payé pour la maison avec combien vous avez vendu pour. Mais votre véritable but lucratif, qui compte à des fins fiscales, dépend de plusieurs autres facteurs.

        Additionnez tous les frais de vente de votre maison, comme les commissions, les frais de publicité et les frais juridiques. Soustraire ces du prix de vente. Le résultat est ce que l'IRS appelle la "montant réalisé" sur la vente. Ensuite, déterminer votre "coût de base rajusté," qui est le prix que vous avez payé pour la maison, y compris certains frais de clôture et le coût des améliorations des immobilisations que vous avez fait - des améliorations que la valeur ajoutée ou de durée de vie accrue de votre maison. Une fois que vous avez déterminé votre base ajustée, le soustraire de votre montant réalisé. Le résultat est votre bénéfice à des fins fiscales.

      Comprendre votre déclaration d'impôt

      • Si vous possédiez la maison pour moins d'un an avant que vous l'avez vendu, l'IRS classifie votre profit comme un gain en capital à court terme, qui est imposé au même taux que les revenus régulière. Au moment de la publication, les tarifs démarrent à 10 pour cent et aller aussi haut que 35 pour cent, en fonction de vos revenus. Si vous possédiez la maison pendant plus d'un an, le bénéfice est considéré comme un gain en capital à long terme, qui est imposé à un taux beaucoup plus faible. Au moment de la publication, les gains en capital à long terme taxes plafonné à 15 pour cent.

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