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Ventes à découvert sont généralement réussie?

Les ventes à découvert ne sont pas toujours couronnées de succès. Voilà car ils impliquent plusieurs pièges potentiels que font les ventes immobilières traditionnelles. Si vous êtes le vendeur, vous devrez convaincre votre prêteur à accepter une telle vente. Vous aurez besoin de trouver un acheteur prêt à payer le juste prix pour votre maison. Et puis, une fois que vous recevez une offre, votre prêteur peut refuser. Pour toutes ces raisons, les ventes à découvert sont plus susceptibles de tomber en morceaux que sont les ventes de maisons traditionnelles.

Short Sales

  • Dans une vente à découvert, votre prêteur vous permet de vendre votre maison pour moins que ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire. Par exemple, si vous devez 180 000 $ sur votre prêt hypothécaire, vous pourriez être en mesure de vendre votre maison - si sa valeur a diminué depuis que vous avez acheté il - pour 160.000 $. Si vous ne vendez à ce prix, vous serez toujours à court de 20.000 $ de remboursement de votre prêt hypothécaire. Les prêteurs ne concordent pas toujours de pardonner cette deficiency- même si le prêteur consent à une vente à découvert, il pourrait vous demander de rembourser votre dette hypothécaire.

Convaincre votre prêteur

  • Ni les prêteurs, ni les propriétaires profitent du processus de forclusion, et une vente à découvert peuvent aider à éviter. Les propriétaires qui ont du mal à faire leurs paiements hypothécaires chaque mois, ou ceux qui ont déjà pris du retard, pourraient être en mesure de vendre leurs maisons plus rapidement si elles peuvent se vendre pour moins de ce qu'ils doivent à ce sujet. Les prêteurs peuvent préférer cela à passer par le processus de forclusion coûteux et chronophage. Les propriétaires qui veulent fermer une vente à découvert, doivent prouver à leurs prêteurs - en montrant des copies des talons récents de chèque de paie, les factures de cartes de crédit, les factures médicales, les déclarations de revenus et les relevés bancaires - qu'ils éprouvent des difficultés et ne peuvent plus se permettre leurs paiements hypothécaires mensuels.

Pièges

  • Quand une vente à découvert échoue, il est généralement parce que le prêteur hypothécaire rejette l'offre faite par l'acheteur. Cela peut se produire même si à la fois le vendeur et l'acheteur ont convenu de l'offre parce que le prêteur doit approuver le prix de vente et les modalités. Ceci est moins susceptible de se produire si les acheteurs font des offres plus réalistes. Par exemple, si un vendeur doit 200 000 $ sur un prêt hypothécaire, le prêteur est plus susceptible d'accepter une offre de 195 000 $ à une offre de 150 000 $. Les ventes à découvert peuvent également échouer parce que les propriétaires doivent tout simplement trop sur leurs prêts. Si les vendeurs doivent 250 000 $ sur une maison qui vaut maintenant 150 000 $ seulement, ils auront du mal à convaincre les acheteurs de faire une offre suffisamment élevée pour satisfaire le prêteur.

La carence

  • La différence entre le prix de vente final d'une maison et le montant que son propriétaire doit de l'hypothèque est connu comme le déficit. Si un propriétaire doit 200 000 $ et ne vend la maison pour 175 000 $, le déficit est de 25.000 $. Certains prêteurs hypothécaires seront simplement radier cette différence, pardonnant le déficit. D'autres pas, et va tenter de recueillir ce que leurs anciens emprunteurs doivent. Les propriétaires doivent avoir la certitude quelles mesures leurs prêteurs auront avant de consentir à une vente à découvert.

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