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La taxe sur la vente d'une résidence secondaire

La loi de l'impôt fédéral impose une taxe sur les gains en capital lorsque vous vendez un bien, comme votre deuxième maison, et réaliser un profit. Depuis l'IRS ne permet d'exclure le gain en capital sur la vente de votre résidence principale, éviter ou de réduire votre impôt à payer sur la résidence secondaire dépend des pertes en capital dont vous disposez, votre base d'imposition à la maison et la période de détention.

  1. Rapports de Vente Accueil

    • L'IRS vous oblige à déclarer toutes les ventes d'immobilisations, à l'exception de la vente de votre résidence principale, dans certains cas, sur une pièce jointe D de l'annexe à votre déclaration. Cela vous oblige à calculer le montant du gain que vous reconnaissez sur la vente en utilisant votre base fiscale. Votre base de l'impôt dans une deuxième maison est égal au prix que vous payez pour acquérir ou construire, y compris de la plupart des frais de clôture, plus le coût de toutes les améliorations à domicile que vous faites. Une fois que vous déterminez votre base d'imposition, vous calculez le gain en capital de la vente moins votre base fiscale.

    • Longueur de propriété

      • Lorsque vous vendez votre résidence secondaire à un gain, la détermination de votre période de détention devient extrêmement important. La période de détention d'immobilisations se réfère à la longueur de temps que vous possédez la propriété avant de la vendre. Pour une deuxième maison que vous possédez pour un an ou moins, vous devez le signaler comme un gain en capital à court terme. Et pour tous les autres biens que vous possédez plus d'une année, le classer comme un gain à long terme. L'importance de ces deux périodes de détention est que vos gains à court terme sont soumis aux mêmes taux d'imposition sur le revenu ordinaires applicables à la plupart des autres revenus que vous déclarez dans votre déclaration d'impôt. Cependant, les taux de gains en capital, qui sont généralement inférieurs aux taux ordinaires, appliquent à vos gains à long terme.

      Réduction du gain imposable

      • Le montant de l'impôt que vous devez sur le gain vous déclarez de la vente de votre résidence secondaire dépend des autres immobilisations que vous vendez à perte. Ceci est parce que l'IRS vous permet de NET vos gains et pertes en capital de concert pour réduire le montant de l'impôt sur les gains en capital que vous devrez payer. En outre, vous pouvez utiliser les autres soldes de pertes en capital des années antérieures ainsi que ceux que vous engagez dans l'année en cours pour réduire votre gain en capital sur la résidence secondaire.

      Traitement des pertes

      • Dans le cas malheureux vous devez vendre votre deuxième maison pour moins que votre base d'imposition, vous pouvez au moins utiliser cette perte pour compenser d'autres gains en capital actuels et futurs que vous générez. Toutefois, l'IRS vous permet également de demander une déduction maximale de perte en capital annuel de 3000 $ de votre revenu ordinaire, mais seulement si la deuxième maison est un immeuble de placement que vous ne l'utilisez pas à des fins personnelles. Votre deuxième maison est considéré comme un investissement si vous l'achetez pour générer des revenus de location ou de reconnaître l'appréciation de sa valeur. Toutefois, si jamais vous l'utilisez à des fins personnelles, comme pour les vacances, la déduction annuelle ne sont pas disponibles.

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