Que faire si la juste valeur marchande est plus que le solde du capital sur un 1099-A?

But et détails

• Formulaire 1099-A informe l'Internal Revenue Service, IRS ou, de deux opérations connexes: le transfert de l'actif de l'emprunteur au prêteur et le règlement de tout ou partie de la dette grâce à la reprise. Ces deux éléments peuvent influer sur le revenu de l'emprunteur et le prêteur à des fins fiscales. Ainsi que demander les détails personnels des deux parties et une description de la propriété, la forme demande pour le solde du capital impayé. Ceci est le montant que la personne devait encore au moment de la reprise, non compris les frais d'intérêt.

Juste valeur marchande

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  Le formulaire demande aussi pour la juste valeur marchande, ce qui peut être une estimation raisonnable de ce que la propriété allait chercher dans son état actuel. Avec l'immobilier le chiffre utilisé ici est habituellement le montant le prêteur a reçu en vendant la propriété à une vente aux enchères de forclusion. Cela peut être beaucoup plus faible que le prix d'achat d'origine, même si avec l'immobilier il peut aussi être plus élevé si le marché du logement est en plein essor.

Juste valeur marchande dépasse solde du capital

• Si la juste valeur de marché est inférieure au solde du principal, le prêteur doit décider de radier la dette restante. Si il le fait, il doit le signaler à l'IRS comme une perte pour le prêteur et un gain à l'emprunteur. Si, cependant, la juste valeur marchande est supérieure à la solde du capital, l'argent est en place pour régler entièrement la dette. L'emprunteur ne sera donc pas acquérir des passifs d'impôts du processus de reprise et de vente.

Utilisation professionnelle

• Si vous avez utilisé l'actif à des fins commerciales, comme un bien locatif, vous serez considéré avoir reçu le solde du capital lorsque la propriété a été repris et la dette réglée. Cela vaut même si vous avez reçu cet argent sous forme de règlement de la dette plutôt que comme argent comptant. Si le montant que vous recevez de cette manière dépasse le montant que vous avez payé pour l'actif, vous pouvez être tenu responsable pour les plus-values ​​et devriez consulter un professionnel de l'impôt.