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Qu'est-ce que les frais de clôture sont déductibles pour la location de la propriété?

Si vous achetez un bien locatif, vous pourriez avoir à payer un certain nombre de frais de clôture pour réaliser la vente. Autre que les points que vous pouvez payer sur un prêt hypothécaire, les frais de clôture ne sont pas déductibles sur un immeuble locatif. Vous, cependant, obtenez un avantage fiscal différent pour ces coûts.

  1. Déductions d'amortissement ont augmenté




    • Au lieu d'être déductibles, les frais de clôture sont ajoutés à votre base dans la location. Votre base dans l'immobilier est généralement égale à son prix de vente, le coût des améliorations que vous faites et les frais de clôture. Ces frais peuvent comprendre, les frais juridiques abstraites et d'enregistrement, droits de mutation, les taxes de propriété et les impôts fonciers arrière de l'ancien propriétaire. Il est ce montant de base pour lesquels vos déductions d'amortissement annuels sont dérivés. L'augmentation de votre base dans la propriété de location est élevé, plus vos déductions pour amortissement sont.

      • Vente de la propriété Location

      • Dans le cas où vous vendez plus tard, la location, l'augmentation à votre base représenté par les frais de clôture antérieurs peut réduire le montant du gain que vous aurez à faire rapport à l'Internal Revenue Service. Par exemple, supposons que vous achetez une propriété de location pour 100.000 $ et 10.000 $ engagez en frais de clôture. Si vous vendez un mois plus tard pour 200 000 $, votre gain est de 90.000 $ - le prix de vente moins votre $ 110,000 base. Sans ces frais de clôture, votre gain potentiellement imposable serait de 100.000 $.

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