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Droit enchères & Time Frame dans le New Jersey

La plupart des saisies sont judiciaire dans le New Jersey. Si vous êtes propriétaire d'une maison qui est derrière avec vos paiements hypothécaires, cela fonctionne en votre faveur. Le processus de forclusion judiciaire est plus compliqué, mais cela signifie qu'il prend plus de temps et vous devriez avoir un peu de temps pour essayer de sauver votre maison. En fait, les saisies prennent plus de temps dans le New Jersey que dans tout autre état.

  1. Avis d'intention d'évincer

    • La norme dans le New Jersey est de trois raté des paiements hypothécaires avant votre prêteur sera mis roues de forclusion en mouvement. Vous pourriez recevoir des communications de votre prêteur avant cette époque, cependant, vous avertissant que vous êtes en défaut. Si vous ne pouvez pas rattraper vos paiements, vous recevrez une notification officielle que votre prêteur est exclure après environ trois mois. Ceci est un avis d'intention d'évincer, et votre prêteur doit déposer auprès du tribunal ainsi. Après le dépôt du préavis et en signifier une copie sur vous, votre prêteur doit publier dans deux journaux. Votre prêteur a la possibilité d'afficher l'avis sur votre propriété une fois par semaine pendant quatre semaines au lieu de le publier.

    • Plainte forclusion

      • En raison des exigences de publication du New Jersey, vous ne pouvez peut-être recevoir une plainte de forclusion pendant au moins quatre semaines après avoir reçu l'avis. Si votre prêteur est pressé, vous pouvez être signifiée dans les 30 à 33 jours. Vous recevrez probablement d'autres avis pendant ce temps, vous dire ce que vous pouvez faire pour éviter la forclusion et de vous conseiller de votre droit d'engager un avocat. Une copie de la plainte de votre prêteur se rend au bureau de New Jersey de forclusion, et le personnel examine pour assurer qu'il répond aux règles de justice et la loi. Si vous êtes légitimement en défaut avec votre prêt hypothécaire, votre cas sera traité par le système judiciaire comme une affaire non contestée. Vous ne pouvez contester si vous pouvez prétendre que le prêteur a fait quelque chose d'illégal dans le cadre du processus. New Jersey loi vous permet de demander la médiation pour tenter de trouver une solution avec votre prêteur. Si le tribunal rend hommage à votre demande, des procédures de forclusion peuvent être reportées jusqu'à six mois pour vous permettre de temps pour négocier.

      Jugement

      • Si la médiation échoue et que vous êtes incontestablement en défaut, le tribunal rendra un jugement contre vous. Cela permet à votre prêteur de procéder à la vente de votre maison. Vous avez jusqu'à la date du jugement - et peut-être même plus - de rétablir votre prêt et d'arrêter la forclusion. Cela implique de payer vos arriérés hypothécaires, plus les frais et les coûts associés à votre prêteur frais engagés à ce jour dans la procédure. Si vous pensez que vous pourriez être en mesure d'accomplir ceci, vous ou votre avocat pouvez demander au tribunal de plus de temps. Vous êtes autorisé jusqu'à 45 jours supplémentaires pour rétablir en vertu du droit du New Jersey, mais vous devez en faire la demande dans les 10 jours de réception de l'avis que le jugement est sur le point d'être conclu.

      Bref d'exécution

      • Si vous ne pouvez pas rétablir votre prêt hypothécaire, votre prêteur peut demander au tribunal une ordonnance d'exécution de votre jugement. Votre prêteur doit transmettre ce document à votre shérif du comté, et le shérif doit ensuite planifier la vente de votre maison dans les quatre mois de la réception. New Jersey loi vous permet de demander un ajournement de la vente twice- chaque ajournement vous donne 14 jours supplémentaires.

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