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Un locateur peut Turn Over loyer impayé à une agence de recouvrement?

Les propriétaires disposent de moyens spécifiques à leur disposition pour la collecte des loyers impayés. Typiquement, les locataires qui doivent revenir louer ont soit rompu leur bail et quitté ou ont été expulsés pour non-respect des conditions de location. Si un locataire rompt un contrat de location en déplaçant avant la date convenue, un propriétaire peut tenter de percevoir l'argent du loyer qui aurait autrement été versé si le locataire était resté jusqu'à ce que le bail était en place.

  1. Agences de recouvrement

    • Les propriétaires ont le droit de remettre les comptes pour loyer impayé aux agences de recouvrement. En fait, certains organismes de collecte existent pour le but spécifique de la perception des loyers dus par les locataires précédents. Une fois que le locateur retourne un compte pour loyer impayé à une agence de recouvrement, l'agence est alors en charge de tenter d'obtenir le montant dû. Beaucoup de ces agences de recouvrement signaler aux bureaux de crédit. En tant que tel, si le locataire est poursuivi par une agence de recouvrement pour les loyers impayés, la cote de crédit de ce locataire sera affectée négativement.

      • Cour des petites créances




      • Si un propriétaire décide de ne pas utiliser une agence de recouvrement pour récupérer les loyers impayés, il peut poursuivre le locataire en cour des petites créances. Si le propriétaire gagne, le tribunal rendra un jugement contre le locataire. Les locataires doivent être prévenus de toute attente lawsuit- cela donne au locataire le droit de se défendre contre la poursuite. Si le locataire ne tient pas compte de l'assignation, le propriétaire devra gagner le procès par défaut.

      Atténuation

      • Dans de nombreux Etats, les propriétaires sont nécessaires pour atténuer les coûts d'un locataire rupture de bail. Cela signifie que les propriétaires doivent faire de leur mieux de louer l'appartement dès que possible après un locataire rompt le bail et déménage. Cela finit par être une bonne chose pour les locataires de location-rupture, car elle se traduit généralement par une réduction du montant du loyer dû.

      Considérations supplémentaires

      • Si vous avez de rompre votre contrat de location - qui résulte typiquement en loyer impayé - parler à votre propriétaire de votre situation. Si vous êtes obligé de quitter en raison d'une contrainte, votre propriétaire pourrait être disposé à travailler avec vous. Les propriétaires sont souvent ouverts à la négociation de baux et de la mise en place des plans de paiement, plutôt que de prendre votre compte à une agence de recouvrement, parce que les agences de recouvrement font payer pour leurs services.

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