Quelle est la différence entre forclusion et expulsion?

Propriété

• Forclusion est le processus juridique où un propriétaire perd la propriété d'un bien utilisé comme garantie contre un prêt hypothécaire ou à la maison en raison de paiements en souffrance au prêteur. Avec une expulsion, la personne expulsée n'a jamais eu la propriété des biens, seul le droit de l'utiliser aussi longtemps que les conditions contractuelles de l'accord de location ont été suivies. Si un propriétaire dans la forclusion réorganise ses finances et rembourse le prêteur, il a la propriété complet sur la propriété. Toutefois, les locataires qui évitent une expulsion ne seront jamais posséder la propriété.

Les parties concernées

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  Dans une expulsion, il est le locataire, le propriétaire et un officier nommé par le tribunal qui sont impliqués dans le processus. Dans certains cas, le propriétaire peut désigner un représentant, comme un agent immobilier ou un avocat pour gérer l'expulsion. Cependant, dans une forclusion, il est le propriétaire, l'investisseur ou le prêteur, le gestionnaire de prêt et de l'officier nommé par le tribunal, qui sont impliqués dans le processus. Le locataire ne joue pas un rôle actif dans le processus d'éviction.

Causes

• La seule cause de forclusion d'une maison est de savoir si un prêt qui utilise la maison comme garantie est en défaut. Cependant, un propriétaire peut expulser un locataire pour une variété de raisons plus de ne pas payer le loyer, comme endommager la propriété, en utilisant la propriété pour les activités illégales et la violation d'une clause dans le contrat de location. Dans la plupart des cas, un propriétaire peut même expulser un locataire sans raison particulière, tant que le locataire reçoit un préavis suffisant.

Droits et lois

• Les locataires de l'homme et les propriétaires ont et les lois qu'ils doivent suivre sont également différents. Dans certaines juridictions, les propriétaires ont une période de temps, la période dite de rachat, où ils peuvent racheter leur maison du prêteur en payant le prix de vente de forclusion plus intérêts et frais. Les personnes expulsées d'une propriété saisie jouissent de droits spéciaux. Par exemple, dans certaines juridictions, les locataires qui vivent dans une maison de forclusion ont le droit à un préavis de 60 jours avant d'être expulsés. Dans la section 8 de location des propriétés - maison dont le loyer est subventionné par le gouvernement - la forclusion est pas une raison valable pour expulser un locataire, de sorte que le nouveau propriétaire doit continuer le bail jusqu'à son expiration ou il ya de bonnes raisons de l'expulsion.