Quelle est la différence entre payer à un principal et à l'entiercement?

Payer pour le directeur

• Lorsque vous payez à la principale d'un prêt hypothécaire, vous payez vers le solde impayé du prêt. Soldes hypothécaires sont divisés en deux: l'hypothèque elle-même et son intérêt associé. Quand un propriétaire de la maison verse un prêt hypothécaire, une partie du paiement va vers l'intérêt couru sur le compte tandis que le reste va vers le principal de l'hypothèque. Cela réduit efficacement le principal et les intérêts courus chaque mois sera plus faible, à condition que votre taux d'intérêt n'a pas changé. Ceci est parce que votre taux d'intérêt est toujours un pourcentage de votre capital impayé.

Payer pour le Principal: Exemple

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  Supposons que vous avez pris une hypothèque valeur de 100.000 $. Cette 100.000 $ représente le principal du prêt. Votre taux d'intérêt pour le prêt hypothécaire est de 5 pour cent, ce qui reste fixe pendant toute la durée de votre prêt. Divisant par 12, votre taux d'intérêt mensuel est de 0,4167 pour cent, arrondi au dix-millième le plus proche d'un pour cent. Dans le premier mois, vous payez 500 $ pour votre prêt hypothécaire. Vous trouvez que votre capital est passé de 100 000 $ à 99,583.33 $. Ceci est parce que vous avez payé 416,67 $ de 500 $ pour votre intérêt, tandis que 83,33 $ est allé vers le principal. Dans les prochains mois, les intérêts courus va tomber à 414,93 $, tandis que 85.07 $ va vers le principal.

Payer à l'entiercement

• Un compte séquestre est un type de compte de sécurité de maintien qui vient avec une hypothèque. Il stocke une partie des paiements mensuels effectués vers votre prêt hypothécaire et les accumule pour payer certaines dépenses. Ces frais sont généralement les primes d'assurance prêt hypothécaire, les primes d'assurance des risques et des impôts fonciers. Comptes séquestres ont deux avantages. La première est qu'ils permettent au titulaire de compte à des paiements budgétaires pour l'avenir au lieu de payer une somme forfaitaire à une date ultérieure. Il est plus facile de payer 100 $ par mois au lieu de $ 1200 à la fin de l'année. Le deuxième avantage est que, à la suite de l'établissement du budget qui se pose de l'entiercement, les hypothèques deviennent moins chers parce que le prêteur sait que l'emprunteur sera plus fiable avec ses paiements.

Payer à l'entiercement: un exemple

• Utilisant le même exemple, supposons que dans plus de 500 $ qui va vers votre prêt hypothécaire, un supplément de 50 $ va vers dans un compte séquestre. Vos primes d'assurance des risques sont de 5 $ par mois, en laissant 45 $ gauche de chaque paiement mensuel d'entiercement. Ces paiements accumulent pendant 12 mois, lorsque, à la fin de Janvier, ils élèvent à 540 $. De ce montant, 400 $, en votre nom, va vers les impôts. Le reste, 140 $, va vers l'assurance hypothécaire.