Comment fonctionne la forclusion travail en Californie?

Le processus

• En Californie, une forclusion commence quand un propriétaire a omis de payer son paiement hypothécaire mensuel. Ce processus est lancé par celui prêts société détient cette hypothèque. La société enverra le propriétaire d'un "Avis de défaut," qui l'informe que son manque de ponctualité des paiements ont placé son hypothèque ou de prêt à domicile, dans un état de défaut. Le propriétaire aura alors 90 jours pour répondre à la lettre et à obtenir son compte courant. Pendant ce temps, la société de prêts hypothécaires va déposer l'avis avec le comté et commencer à prendre des dispositions pour mettre sa maison sur le marché, devrait-il pas prendre le courant de prêt dans les 90 jours.

Ensembles forclusion dans

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  Si le prêt est pas rattrapé dans les 90 jours, le prêteur sera ensuite envoyer le propriétaire d'un "Avis de vente," qui informe le propriétaire que le prêteur a l'intention de vendre leur maison en raison des retards de paiement et de crédit par défaut. Le propriétaire peut encore empêcher son domicile d'entrer dans la forclusion si il rattrape sur toute sa dette, cependant, parce que ce processus est long et parce que tellement la dette a accumulé dans ce laps de temps, il peut être très difficile pour un propriétaire de payer les milliers, parfois des dizaines de milliers de dollars pour lesquels ils sont en retard sur leur prêt hypothécaire. Une fois la "Avis de vente" est reçu le prêteur est en mesure de saisir les biens et vendre la maison dans les 21 jours. Malheureusement, en raison des coûts élevés de la vie, subprimes industrie hypothécaire bulle immobilière éclatement automne-out et, de nombreux propriétaires de Californie se sont trouvés impliqués dans le processus de forclusion. Selon le rapport d'étape en Californie, les prêteurs ont repris possession de 80.000 maisons et forclos sur 31.000 maisons en Californie au cours du quatrième trimestre de 2007 seulement.

Considérations

• Le processus de forclusion en Californie est très complexe, qui est en fait favorable pour les propriétaires. Si un prêteur ne parvient pas à suivre toutes les procédures exactement comme ils sont énoncés, le processus d'éviction doit recommencer. Cela signifie souvent que d'une forclusion en Californie peut durer de quelques mois à deux ans pour terminer. Même si le propriétaire aurait pris du retard sur une quantité importante de versements hypothécaires pendant ce temps, cela signifie aussi qu'il ya beaucoup de temps dont on dispose pour faire son courant de prêt. Heureusement pour les propriétaires, quelques nouvelles lois ont été adoptées en Californie pour rendre plus facile pour les propriétaires à éviter la forclusion. Certaines des lois incluent les prêteurs en contact les propriétaires en personne ou par téléphone pour discuter d'autres options en dehors de la forclusion, de fournir des informations de contact pour le propriétaire sur le HUD (Housing and Urban Development) des conseils et permettant au propriétaire de demander une réunion avec le prêteur qui doit prendre placer les 14 jours après le contact initial du prêteur sur les paiements en retard.