L'évaluateur se penche sur l'état général de l'intérieur et l'extérieur de la propriété. Il ajoute de la valeur de mise à jour ou la rénovation et soustrait la valeur pour l'entretien différé comme revêtements usés de sol, peinture écaillée et les éléments nécessitant des réparations évident. Il se penche ensuite sur les autres, des propriétés similaires vendues récemment dans le même quartier et fait une comparaison. Les variables comprennent emplacement, l'état, l'âge, vue, la superficie, l'aménagement paysager, des équipements comme une piscine ou un spa, la mise à jour / remodelage et garages.