Comment les évaluateurs déterminent la valeur d'une maison?

• Un évaluateur de la maison fournit une détermination objective de la valeur de votre maison. L'évaluateur a besoin de savoir certaines choses au sujet de la propriété en question, tels que le nombre de chambres et salles de bains, la superficie, l'état général de la maison, la disposition de la propriété et les caractéristiques et les défauts de la maison. L'évaluateur doit déterminer la valeur de votre maison en utilisant autant que trois approches différentes: la méthode du coût, l'approche des ventes de comparaison et de la méthode du revenu.

  Contenu

  • La méthode du coût
  • L'approche sales-comparaison
  • Approche de revenu

La méthode du coût

• La méthode du coût tient compte de ce qu'il en coûterait pour remplacer la maison à son emplacement actuel. Les évaluateurs déterminent d'abord la valeur du lot de la propriété se trouve sur puis consulte les coûts de construction et de main-d'œuvre locale pour arriver à une valeur par pieds carrés. Ceci est réalisé en partie à l'aide des publications telles que Marshall & Swift, une référence de l'industrie pour les données renforcement des coûts. L'évaluateur déprécie la valeur de la maison existante, compte tenu de l'âge et de l'état de la maison et sa propre connaissance expérimentale de l'évaluateur.

L'approche Sales-Comparaison

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  L'évaluateur compare la propriété des trois maisons voisines les plus vendues récemment, ou plus si le bien vendu est "inhabituel." L'évaluateur doit être familiarisé avec les maisons voisines, alors il devrait savoir si la maison dispose d'équipements à apprécier les maisons voisines ne possèdent pas et considérer les choses dans l'évaluation. Cette méthode est considérée comme le meilleur indicateur de la valeur.

Approche de revenu

• Aussi connu comme méthode de la capitalisation du revenu, cette méthode est utilisée principalement dans le cas des propriétés et des communautés de location. L'évaluateur estime ce qu'un investisseur paierait en fonction de ce revenu qu'elle pourrait attendre à faire de la propriété.