Les incidences fiscales si je transférer le titre à ma maison pour mes enfants

Propriété d'exonérations fiscales

• En tant que propriétaire, vous avez droit à un certain nombre d'exemptions d'impôt foncier, y compris une exemption ferme, une exemption de prêt hypothécaire et, si vous êtes plus de 65 ans, certaines exemptions fiscales scolaire. Ajout de vos enfants à votre acte peut mettre fin à votre droit de réclamer ces exemptions.

Cadeau impôt

• Transfert de tout ou partie de votre maison à vos enfants compte comme un cadeau dans les yeux de l'Internal Revenue Service. Si la valeur de la quote-part de chaque enfant dans la propriété est de plus de 13 000 $ - l'exemption de l'impôt sur le don annuel, à partir de 2011 - Vous devez déposer une déclaration d'impôt cadeau rapports chaque transfert. Vous pourriez ne pas devoir de l'impôt de cadeau, mais le transfert compterez contre votre exemption de la taxe de cadeau de vie, ce qui, à partir de 2011, est de 5 millions $.

Gains en capital Exclusion

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  Lorsque vous vendez une maison dans laquelle vous avez vécu pendant deux des cinq dernières années, vous n'êtes pas imposé sur le premier 250 000 $ de profit si vous êtes célibataire ou 500.000 $ si vous êtes marié. Si vous transférez la totalité ou une partie de votre maison à vos enfants et ils vendent la propriété sans satisfaire aux exigences d'occupation, ils perdent l'exclusion et pourrait finir en raison d'importants gains en capital.

Base

• Lorsque vous vendez une maison, vous êtes taxé sur la différence entre le prix de la propriété de vente et votre base, qui est généralement ce que vous avez payé pour la propriété. Transfert de votre maison pour vos enfants pendant que vous êtes en vie signifie qu'ils héritent de votre base d'origine dans la propriété - généralement traduisant à un projet de loi d'impôt plus quand ils vendent finalement la propriété. Si vous quittez votre maison pour vos enfants dans votre testament, cependant, ils obtiennent un "intensifié" base - la base de vos enfants est la valeur de la maison que de votre décès. Selon cet arrangement, quand ils vendent ensuite la maison, la facture d'impôt sera nettement inférieur.

Considérations

• Transfert le titre de votre maison pour vos enfants peut avoir des conséquences non fiscales. Il peut interférer avec votre admissibilité à Medicaid, et vous avez plus de contrôle sur les décisions de vendre ou refinancer la propriété. Consultez un avocat avant de vous acte de votre propriété à vos enfants.