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Évaluations fiscales vs Immobilier évaluations

Expertises immobilières et les évaluations fiscales de l'immobilier impliquent tous deux l'estimation de la valeur monétaire des biens immobiliers, souvent une maison et son lot. Les objectifs des deux évaluations sont cependant très différente. Une évaluation immobilière aide un propriétaire de fixer un prix pour une propriété, peut-être pour se préparer à une vente ou le refinancement, tandis que les évaluations fiscales aident un quartier de taxation, comme un district du comté ou à l'école, établir un taux d'imposition pour une propriété.

Évaluation de biens immobiliers

  • Selon l'Appraisal Foundation, une évaluation est tout simplement "l'acte ou le processus d'élaboration d'une opinion sur la valeur." En d'autres termes, il est une opinion professionnelle sur la façon dont beaucoup d'une maison pourrait se vendre sur le marché libre, fait par un évaluateur agréé par l'Etat. Une évaluation est pas le même que d'une inspection de la maison, qui est un examen détaillé d'une propriété. Un évaluateur considère l'état général d'une propriété dans son estimation, mais considère également d'autres facteurs.

Techniques d'évaluation




  • Une des techniques les plus courantes d'évaluation immobilière est pour l'évaluateur de comparer la propriété à d'autres propriétés comparables qui se sont vendus dans le même secteur récemment. Une autre façon d'évaluer une maison est en estimant combien il en coûterait pour remplacer la propriété si elle était complètement détruite. Cette technique est plus couramment utilisé pour les maisons neuves pour lesquelles les comparaisons de ventes pourraient ne pas être disponibles.

Évaluations fiscales

  • Parce que les impôts fonciers sont basés sur la valeur d'une propriété, un corps fiscale estime qu'il est nécessaire de déterminer la valeur d'une propriété, selon ses propres règles, dans le but de calculer une taxe. Estimer un prix de vente est pas un objectif. Aux États-Unis, les gouvernements de comté ou municipaux effectuent généralement l'évaluation selon les règles établies par chaque Etat.

Le travail de l'évaluateur impôt

  • Dans la plupart des endroits, un fonctionnaire appelé un inspecteur des impôts est responsable de la détermination de la valeur d'une propriété aux fins de l'imposition. Dans la plupart des endroits, l'évaluateur va essayer de déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Autrement dit, combien un acheteur raisonnable et informée payer pour la propriété. Si elle a été vendue récemment, le prix de vente est souvent considéré comme à ou près de la juste valeur marchande. Si la propriété n'a pas été vendu récemment, un évaluateur public utilise des méthodes similaires à celle d'un évaluateur privé - en particulier les données sur les ventes comparables à proximité - pour faire une détermination de la valeur.

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