Taxes pour la vente commerciale de la propriété

Les gains en capital fédérales

• Selon le prix que vous avez payé pour la propriété commerciale et le prix que vous avez vendu pour, vous êtes plus susceptible de contracter un impôt sur les plus-values ​​fédéral de l'Internal Revenue Service. Toute différence entre le prix que vous payez pour un bien et le prix que vous le vendre pour un gain ou une perte en capital. En 2011, le taux d'impôt sur les plus-values ​​fédéral pour la plupart des contribuables était de 20 pourcentage dans certains cas, toutefois, les personnes à faible revenu sont exonérés de la taxe tout à fait.

Exchange 1031

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  Si vous vendez votre immobilier commercial et d'utiliser le produit pour acheter entreprise ou de biens d'investissement similaire à la propriété que vous occupiez, vous pouvez bénéficier d'une exemption à l'impôt fédéral sur les gains en capital. L'IRS permet "comme nature" les échanges d'entreprise ou de biens d'investissement en vertu de l'Internal Revenue Code. La disposition stipule que les biens commerciale peut être vendu sans encourir l'impôt sur les gains en capital si le produit est utilisé pour acheter des biens commerciaux de valeur similaire. Il suffit de remplir un formulaire IRS 8824 lors de l'année d'imposition applicable à recevoir cette exemption.

Les gains capitale de l'Etat

• En plus de l'impôt fédéral sur les gains en capital, vous pourriez également être tenu de payer un état plus-values ​​ainsi. En 2007, 41 des 50 États a imposé un long terme l'impôt supplémentaire des plus-values ​​sur les ventes de l'immobilier commercial. Ces taux d'imposition des gains en capital de l'Etat sur la vente de l'immobilier commercial ont été de 2,7 pour cent à 11 pour cent. Neuf Etats ne percevoir aucun impôt sur les gains en capital sur la vente de l'immobilier commercial.

La récupération d'amortissement

• Si vous possédez une propriété commerciale, vous êtes en droit de réclamer des avantages fiscaux de dépréciation sur la propriété au cours de 39 ans. Si la propriété prend de la valeur pendant le temps vous en êtes propriétaire, l'IRS est en droit de récupérer certains des avantages fiscaux d'amortissement que vous avez reçus lorsque vous la vente cette propriété. Pour récupérer une partie de ces avantages, l'IRS impose une taxe de 25 pour cent sur la valeur totale en dollars qui a été déprécié au cours de votre propriété lorsque vous vendez la propriété.