Qu'advient-il lorsque vous utilisez Equity pour acheter une autre maison?

Equity en tant que trésorerie

• Vous ne pouvez acheter une nouvelle propriété d'équité si vous avez réellement participation importante dans la propriété originale. Ceci est accompli grâce à l'appréciation du marché (où la valeur des gains de propriété basé sur une reprise dans le marché de l'habitation), la réduction de l'hypothèque ou un grand acompte sur la propriété originale. Pour acheter une nouvelle propriété avec équité, vous aurez besoin d'obtenir un prêt hypothécaire ou une marge de crédit en plus de votre hypothèque de premier rang (si vous en avez un) sur la propriété originale. Les emprunteurs doivent être très prudent d'examiner comment leur ratio prêt-valeur sera affectée lors de la prise des prêts hypothécaires supplémentaires sur les propriétés existantes. Exploiter l'équité doit être fait avec beaucoup de soin, et plafonnait l'équité sur une maison est jamais recommandé.

Refinancement simultanée / Achat

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  Parfois, un prêteur sera en mesure de compléter la ligne de fonds propres sur la propriété existante et l'achat de la nouvelle propriété dans le même temps. Ce processus sera plus lisse et peut offrir une réduction des frais, que vous allez éliminer les frais qu'une deuxième courtier hypothécaire facturera. Le meilleur scénario est de posséder la propriété existante pure et simple (libres) afin de ne pas mettre la maison originale à risque si les réservoirs du marché du logement. Si vous avez une hypothèque sur les deux propriétés et rencontrez des difficultés financières, vous pourriez vous retrouver perdre à la fois à la forclusion. Contactez votre prêteur initial pour se renseigner sur un refinancement et achat simultané.

Considérations de paiement

• Les emprunteurs doivent considérer le changement dans leur dépense mensuelle en prenant sur les deux propriétés. Non seulement les emprunteurs ont besoin d'ajouter un paiement supplémentaire pour la nouvelle propriété, ils auront besoin pour tenir compte de l'augmentation de leurs versements hypothécaires sur leur propriété existante. Les investisseurs immobiliers ambitieux doivent réfléchir attentivement avant de taper sur l'équité. Considérations doivent inclure: flux de trésorerie mensuel, évolution du marché du logement, la santé économique en général, les taux hypothécaires et les changements de mode de vie.