Le Statut Limitations hypothécaires au Texas

Processus enchères au Texas

• Quand un débiteur manque un paiement hypothécaire régulier, le prêteur peut considérer le plein montant de la note raison. Après avis écrit est reçu le débiteur dispose de 20 jours pour rendre le passé en raison des paiements et d'éviter l'accélération de la totalité du montant.

  Texas Code de la propriété Chapitre 51 régit le processus de forclusion. Si le débiteur ne remédie pas à la situation en raison du passé, le prêteur peut déposer un avis auprès des tribunaux du Texas de vendre la propriété. 21 jours après le prêteur dépose l'avis de la propriété sera vendue aux enchères publiques.

Carence Jugement

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  Si la propriété de forclusion ne tire pas un prix assez élevé en vente aux enchères pour couvrir entièrement l'obligation hypothécaire du débiteur, le débiteur demeure personnellement responsable de l'équilibre. Le prêteur peut déposer une demande de jugement carence contre le débiteur pour recouvrer la dette impayée.

Délai de prescription sur la carence

• Texas Code de la Propriété Section 51,003 exige que déposer un prêteur son procès pour récupérer le solde de déficit dans les deux ans à compter de la date de la vente aux enchères de forclusion. Si le prêteur ne dépose pas une action dans le délai prescrit, il perdra son droit de poursuivre une action en justice pour recouvrer le montant. Avant 1991, les soldes de carence ont été considérés comme des contrats écrits et soumis à un statut de quatre ans de limitations.

Credit Reporting

• La loi du Texas ne contrôle pas combien de temps la dette peut apparaître sur votre rapport de crédit. Comptes en souffrance et radiés peuvent rester sur un rapport de crédit pendant sept ans à compter de la date du dernier paiement ou charge-off. Si le prêteur initial vend le compte d'une agence de recouvrement, il peut apparaître pendant sept années supplémentaires à partir de la date de vente.