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Refinancement hypothécaire: Combien de temps avant que je récupérer mes frais de clôture?

Refinancement hypothécaire consiste essentiellement en prenant un nouveau prêt pour rembourser votre prêt hypothécaire actuel. Les propriétaires veulent souvent à refinancer leur prêt hypothécaire pour abaisser leur taux d'intérêt et de réduire leur paiement mensuel sur le prêt. Cependant, les économies réalisées sur le nouveau prêt doivent finalement payer les frais d'évaluation la maison, l'assurance titres et d'autres frais de clôture de prêt à rendre le processus intéressant.

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Économies potentielles

  • Demandez-vous si une offre de refinancement vous fera économiser une quantité importante d'argent sur votre prêt hypothécaire avant de prendre l'offre. Sinon, vous pouvez échanger sur un prêt hypothécaire pour un autre qui est plus cher, ou presque possède cher, comme celui que vous avez déjà et de ne jamais récupérer vos frais de clôture. La moyenne nationale pour les frais de clôture est passé à un peu plus de 3700 $ en 2010, selon l'écrivain CNN Money Les Christie. Par conséquent, vous devrez peut-être de récupérer quelques milliers de dollars en frais sur plusieurs mois avant que vous puissiez profiter des économies potentielles de refinancer votre prêt hypothécaire.

Coûts récupérer

  • Calculer la quantité de temps qu'il vous faudrait pour récupérer les coûts de fermeture en déterminant combien d'argent vous pourriez économiser chaque mois si vous refinancé votre prêt hypothécaire. Par exemple, il faudrait environ 25 mois pour récupérer 3700 $ en frais de clôture si votre paiement hypothécaire mensuel a chuté de 150 $ après le refinancement. Dans ce cas, il vous faudrait un peu plus de deux ans de bénéficier des économies mensuelles créés par le refinancement de votre prêt hypothécaire.

Définition des limites

  • Définir une limite de temps sur combien de temps vous êtes prêt à prendre pour récupérer les frais de clôture avant de vous refinancer votre prêt hypothécaire. ABC Nouvelles consommateur correspondant Elisabeth Leamy recommande de limiter la quantité de temps de cinq ans ou moins. Une perte d'emploi ou d'autres événements pourraient causer vous vendez votre maison plus tôt que vous prévoyez. Donc, il est préférable de récupérer les coûts de fermeture dès que possible. Leamy affirme que les propriétaires devraient oublier refinancement complètement si ils prévoient vendre leur maison avant qu'ils ont récupéré leurs frais de clôture. Voilà parce que les frais seraient annuler tout l'argent économisé par l'obtention d'un taux d'intérêt inférieur de refinancement.

Tarifs Verrouillé

  • Demander à votre prêteur de bloquer, ou de garantie, votre taux de refinancement si vous recevez une offre que vous aimez. Bankrate.com écrivain Don Taylor indique que les taux d'intérêt immobilisé doivent être fournis par écrit pour être efficace. Les prêteurs se verrouillent habituellement des taux sur les offres de prêts pour les 30 à 60 jours. Les taux d'intérêt sont imprévisibles, donc vous pourriez vous retrouver avec un prêt refinancé qui est plus cher que vous aviez prévu si vous ne recevez pas votre prêteur pour verrouiller votre taux par écrit.

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