Les inconvénients de la vente à Votre Maison

Qu'est-ce que la vente à découvert?

• La vente à découvert est pas une pratique courante, mais dans certaines situations un prêteur va pardonner à un pourcentage de la somme due sur un prêt de la maison et de laisser les emprunteurs vendre la maison pour moins que le solde. Comprendre, cependant, que la vente à découvert ne peuvent être obtenus tout simplement parce que l'emprunteur est désireux de vendre sa maison. Il doit y avoir un besoin financier de vendre à découvert une propriété, et les prêteurs doivent consulter la forclusion comme inévitable. Les emprunteurs qui pourraient être admissibles comprennent ceux qui perdent leur emploi ou source de revenu et ceux qui ont manqué un ou plusieurs paiements hypothécaires.

Incertitude Avec la vente à découvert

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  Même si un prêteur qualifie un emprunteur pour une vente à découvert et accepte de pardonner une partie du solde du prêt hypothécaire, les prêteurs ne révèlent généralement pas combien ils sont prêts à pardonner, ce qui crée des difficultés au moment de choisir un prix de vente. Les acheteurs doivent présenter une offre pour la propriété, et le vendeur ou l'agent du vendeur présente ensuite cette offre au prêteur hypothécaire. Après examen, les prêteurs décident alors d'accepter l'offre de vente à découvert ou de rejeter l'offre.

Éventuelles conséquences fiscales

• Alors que pardonner une partie de la dette hypothécaire et permettant une vente à découvert aide les emprunteurs à court d'argent, les conséquences fiscales possibles de la remise de dette peuvent créer un encore plus grand fardeau financier. Selon l'IRS, toute remise de dette ou réglées est considéré comme un revenu. En ce qui concerne la vente à découvert ou de régler une dette hypothécaire, il est la norme pour les emprunteurs de payer l'impôt sur le montant remis. Heureusement pour les emprunteurs, la Loi sur les hypothèques allégement de la dette de 2007, annule toute obligation fiscale associée à la vente à découvert une propriété jusqu'en 2012.

Dommages de crédit

• Parce que la vente à découvert d'une maison implique le règlement de la dette hypothécaire, des dommages de crédit est coutumier. Colonies de la dette affectent négativement les scores de crédit parce que les emprunteurs ne remplissent pas leurs obligations financières. Les prêteurs hypothécaires bref rapport les propriétés en vente que des règlements de dettes sur Rapports- de crédit et avec un règlement, l'acquisition de nouveaux prêts peut présenter des défis. Les bonnes nouvelles sont que les dommages de crédit d'une vente à découvert est pas aussi grave que les dommages causés par une forclusion, ce qui équivaut à un temps de récupération plus rapide, dit Fannie Mae.