Qu'est-ce qu'un acte tenant lieu pour un prêt hypothécaire inversé?

Prêts hypothécaires inversés

• Agences fédérales et étatiques ainsi que les organisations à but non lucratif garantissent différents types de prêts hypothécaires inversés. Vous pouvez également obtenir ces prêts auprès de prêteurs privés si vous êtes 62 ou plus. Vous encaissez votre équité et votre prêteur vous fournit avec des paiements mensuels de revenu qui sont conçus pour durer pendant toute la durée de votre vie. Les prêts hypothécaires inversés sont pas remboursés jusqu'à ce que le propriétaire meurt ou ne sont plus utilise la propriété financé comme résidence principale.

Remboursement

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  Lorsque vous mourrez, votre maison devient un actif de votre succession et votre prêt hypothécaire inversé devient un passif de votre succession. En cas de décès, votre prêteur peut exiger le remboursement total du prêt et si la succession n'a pas l'argent pour payer la dette, alors l'exécuteur testamentaire de votre succession devrait essayer de vendre la propriété. Si l'exécuteur ne peut pas trouver un acheteur, alors le prêteur peut saisir. De même, si vous arrêtez d'utiliser votre maison financé comme votre résidence principale, votre prêteur peut exiger le remboursement immédiat de l'hypothèque inversée. Encore une fois, si vous ne payez pas la dette alors le prêteur peut saisir.

Acte en tenant lieu

• Lois de forclusion varient d'un État à État, mais dans de nombreux États le processus d'éviction peuvent durer des mois, voire des années. Pendant le processus de forclusion votre prêteur doit composer avec les frais juridiques. En outre, si vous tombez sur vos impôts fonciers alors votre prêteur ne peut pas exclure sans régler d'abord les arriérés d'impôts. Certains prêts hypothécaires inversés sont prêts de deuxième rang qui signifie que votre prêteur doit PayOff le privilège de premier rang avant de vendre la propriété. Votre prêteur peut éviter certaines de ces dépenses en concluant un acte tenant lieu d'accord de forclusion. Cela implique que vous la signature sur l'acte pour votre maison à votre prêteur, et vous et votre prêteur éviter le processus de forclusion.

Considérations

• Si vous abandonnez l'acte à votre maison, votre prêteur peut vendre la propriété à récupérer le solde du prêt hypothécaire inversé. Mais la forclusion et l'action dans les ventes de congé compensatoire ne soulève pas toujours assez d'argent pour régler la dette hypothécaire. Selon les lois de votre état, votre prêteur peut avoir le droit de vous poursuivre pour la dette résiduelle. En outre, lorsque vous rachetez votre acte, vous revenir sur un accord de la dette et un record de ce défaut de la dette apparaît sur votre rapport de crédit pendant sept ans. Les rapports de crédit ne comptent pas aux successions de vie si un acte dans l'arrangement de lieu peut bénéficier à toutes les parties si le décès du propriétaire. Toutefois, si vous êtes encore en vie, puis un acte tenant lieu de forclusion peut vous causer autant de mal en termes de dépenses et pointage de crédit de dégâts que d'une forclusion.